Эксклюзив

Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз

01 августа 2014, 12:56
Увеличить размер шрифта Увеличить размер шрифта

Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц

Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз | Недвижимость | Дело Увеличить картинку

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июле 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падение среди крупных городов на 2,73% зафиксировано Львове и Одессе (2,21%), за ними следуют Харьков (1,93%), Донецк (1,69%), Днепропетровск (2,01%) и Киев (1,99%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 2,33%), Николаеве (минус 1,87%), Чернигове (минус 2,17%), Херсоне (минус 2,50%), Ужгороде (минус 1,39%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 642 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 8% больше количества сделок за июнь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июле 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 8%).

При этом 82% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 14% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 4% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что первый транш кредита МВФ получен, а получение второго перенесли, курс доллара опять ведет себя нестабильно из-за политического и экономического кризиса. Все это способствует росту продажных рисков, а также снижению количества сделок.

В следующем месяце SV Development не прогнозирует существенного роста количества сделок, в лучшем случае останется текущий уровень 630–670 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры, и 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 5%) и составить $1270/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

По материалам: "Дело"
Раздел: > >
Теги: налог на недвижимость, недвижимость, жилье, доступное жилье, элитное жилье

Главные новости от delo.ua
Поздравляем! Вы подписались на рассылку от delo.ua
Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз | Недвижимость | Дело
Комментарии Facebook
Комментарии
Вход

Если у Вас до сих пор нет аккаунта на Дело - зарегистрируйтесь

Мнения
Курсы валют
покупка продажа НБУ
USD USD 25.9 26.2 25.9
EUR EUR 28.8 29.4 29.17
RUB RUB 0.39 0.41 0.4
Цены на топливо
ДТ СПБТ
Донецкая область 20.85 13
Киевская область 20.63 12.9
Львовская область 20.52 13.18
Популярные теги
3G
web-T::CMS. Проверенные решения Хостинг-партнер
Хостинг сайтов - MiroHost
© 2005-2016 Ekonomika Communication Hub.
Все права защищены
Тел.: 044 585 58 91/92
Узнай, как перепечатывать новости, и смело используй материалы из новостной ленты портала Delo.ua

— Материалы, которые отмечены этим знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламы ответственность несут рекламодатели.