Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2012 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в ноябре 2012 года, станет очевидным: что рынок вторичного жилья Украины стабилизируется и демонстрирует рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели.

Максимальный рост на 4,0% зафиксировано в Харьковском регионе и Днепропетровске (3,46%), минимальный в Киеве (0,53%) и Донецке (1,72%).

Эту тенденцию, прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно выросли цены в Одессе (2,16%) и Львове (1,97%), что в большей степени обусловлено окончанием года и временным сезонным всплеском активности покупателей, будущими налоговыми изменениями и нестабильностью валютного рынка.

За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (1,13%), Симферополе (1,22%), Николаеве (1,00%), Ужгороде (2,1%), Херсоне (1,76%) и Чернигове (1,18%).

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также немного сделок в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до десяти лет в самых популярных районах.

В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2364 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 7,4% больше количества сделок за Октябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в ноябре 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%).

При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 26% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 16% — в категории до $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2400-2500, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-49% всех сделок, 41-44% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (55-60%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 26-28% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 14-18% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.