- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах
На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Особенно резко увеличился спрос на помещения класса А - эта тенденция проявилась во многих странах. Однако в III квартале кризис еврозоны и бюджетный дефицит США негативно повлияли на развитие рынка.
Многие инвесторы заняли выжидательную позицию. Но к концу года появились новые причины для оптимизма: положение в еврозоне стало улучшаться, в США снизился уровень безработицы, а китайское правительство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.
По итогам опроса, проведенного компанией Cushman & Wakefield, около 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Почти 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число принадлежащих им офисов. Таким образом, инвесторы сейчас чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.
Подписывайтесь на Telegram-канал delo.uaЭксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В большинстве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не слишком много новых офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только в некоторых городах, в которых сейчас наблюдается недостаток объектов: например, в Москве, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.
В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные города Китая, Индии и Индонезии.
В Азии ожидается более значительное подорожание аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.
Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год
Город |
Страна |
Стоимость аренды, долл./м² в год |
Ожидаемое подорожание, |
||
2011 |
2013 |
||||
01 |
Шанхай |
Китай |
864 |
1 053 |
22 |
02 |
Бангалор |
Индия |
247 |
00299 |
21 |
03 |
Сан-Франциско |
США |
488 |
00565 |
16 |
04 |
Пекин |
Китай |
911 |
1 048 |
15 |
05 |
Джакарта |
Индонезия |
344 |
00391 |
14 |
06 |
Калгари |
Канада |
492 |
00558 |
14 |
07 |
Сан-Паулу |
Бразилия |
684 |
00760 |
11 |
08 |
Хайдарабад |
Индия |
140 |
00156 |
11 |
09 |
Ванкувер |
Канада |
530 |
00585 |
10 |
10 |
Шэньчжэнь |
Китай |
439 |
00485 |
10 |