Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах

В ближайшие два года Шанхай будет мировым лидером по темпам подорожания офисной аренды
Забезпечте стрімке зростання та масштабування компанії у 2024-му! Отримайте алгоритм дій на Business Wisdom Summit.
10 квітня управлінці Арсенал Страхування, Uklon, TERWIN, Епіцентр та інших великих компаній поділяться перевіреними бізнес-рішеннями, які сприяють розвитку бізнесу під час війни.
Забронировать участие

На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Особенно резко увеличился спрос на помещения класса А - эта тенденция проявилась во многих странах. Однако в III квартале кризис еврозоны и бюджетный дефицит США негативно повлияли на развитие рынка.

Многие инвесторы заняли выжидательную позицию. Но к концу года появились новые причины для оптимизма: положение в еврозоне стало улучшаться, в США снизился уровень безработицы, а китайское правительство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.

По итогам опроса, проведенного компанией Cushman & Wakefield, около 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Почти 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число принадлежащих им офисов. Таким образом, инвесторы сейчас чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.

Эксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В большинстве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не слишком много новых офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только в некоторых городах, в которых сейчас наблюдается недостаток объектов: например, в Москве, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.

В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные города Китая, Индии и Индонезии.

В Азии ожидается более значительное подорожание аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.

Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год


Город

Страна

Стоимость аренды, долл./м² в год

Ожидаемое подорожание,
%

2011

2013

01

Шанхай

Китай

864

1 053

22

02

Бангалор

Индия

247

00299

21

03

Сан-Франциско

США

488

00565

16

04

Пекин

Китай

911

1 048

15

05

Джакарта

Индонезия

344

00391

14

06

Калгари

Канада

492

00558

14

07

Сан-Паулу

Бразилия

684

00760

11

08

Хайдарабад

Индия

140

00156

11

09

Ванкувер

Канада

530

00585

10

10

Шэньчжэнь

Китай

439

00485

10