Эксклюзив

Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт

07 октября 2014, 11:50
Увеличить размер шрифта Увеличить размер шрифта

После годового затишья и практически полного отсутствия ипотечных программ на столичном рынке первичной недвижимости снова активизировались строительные компании, предлагающие многолетние программы рассрочки и скидки в размере до 15-20% стоимости жилья

Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт | Недвижимость | Дело Увеличить картинку

В условиях финансового кризиса и стагнации рынка недвижимости предоставление долгосрочных программ рассрочки, а также больших скидок застройщиком может свидетельствовать о финансовых проблемах и нести риски недостройки подобных объектов. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя.

По его словам, после почти годового затишья и практически полного отсутствия ипотечных программ на столичном рынке первичной недвижимости снова активизировались строительные компании, предлагающие многолетние программы рассрочки и скидки в размере до 15-20% стоимости жилья.

"В классическом виде рассрочка от застройщика возможна только до введения жилого комплекса в эксплуатацию. Все отсроченные платежи после этого момента — по сути, операция кредитования, которая должна осуществляться не застройщиком, а финансовой компанией, имеющей соответствующую лицензию", — говорит Шостя.

Эксперт считает, что первое, на что стоит обратить внимание — есть ли в структуре сделки такая компания. Второе — какое отношение она имеет к застройщику, не является ли фиктивным посредником. Третье — на какой стадии строительства находится объект или секция, для которой предлагается столь длительная рассрочка. "Если речь идет о 40-60% готовности, инвестировать в такой объект не рекомендуется", — отмечает руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone".

По словам Шости, причиной для беспокойства может быть нестабильное финансовое состояние застройщика, который через инструменты рассрочки пытается привлечь инвесторов в условиях экономического кризиса. "Поводом для паники может быть валютный кредит, взятый собственно застройщиком для возведения объекта. Также речь может идти и о привязке к доллару собственно текущих платежей уже существующих инвесторов, которые тоже брали жилье в рассрочку. Если они раньше платили из расчета по 8 грн/доллар, то сегодня вряд ли охотно согласятся перейти на 12-13 грн/доллар",— предполагает эксперт.

По материалам: "Дело"
Раздел: > >
Теги: налог на недвижимость, недвижимость, строительство

Главные новости от delo.ua
Поздравляем! Вы подписались на рассылку от delo.ua
Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт | Недвижимость | Дело
Комментарии Facebook
Комментарии
Вход

Если у Вас до сих пор нет аккаунта на Дело - зарегистрируйтесь

Мнения
Курсы валют
покупка продажа НБУ
USD USD 24.6 25 24.87
EUR EUR 27 28 27.52
RUB RUB 0.35 0.39 0.38
Цены на топливо
ДТ СПБТ
Донецкая область 19.59 8.59
Киевская область 19.5 8.17
Львовская область 19.39 8.33
Популярные теги
3G
web-T::CMS. Проверенные решения Хостинг-партнер
Хостинг сайтов - MiroHost
© 2005-2016 Ekonomika Communication Hub.
Все права защищены
Тел.: 044 585 58 91/92
Узнай, как перепечатывать новости, и смело используй материалы из новостной ленты портала Delo.ua

— Материалы, которые отмечены этим знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламы ответственность несут рекламодатели.