Эксперты отмечают рост спроса на недвижимость под Киевом

Долларовые цены на новостройки Киева в июне снизились на 2,43%, на вторичном — на 3,25%. Средняя цена квадрата первичного жилья в июне 2014 года составила $1204, что на $30 ниже (на 2,43%), чем в мае.

"Это связано, прежде всего, с курсовыми колебаниями", — рассказал старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олийнык. Курс гривни откатился с 12-12,1 грн/$ до 11,95-11,98 грн/$. В перерасчете на гривню цены, наоборот, повысились: в классе эконом — в среднем на 246 грн (на 2,3%), до 10,5 тыс. грн/кв.м, а в классе "комфорт" — 1205 грн (на 6,8%) до 17,6 тыс. грн/кв.м.

По сравнению с аналогичным периодом 2013 года, количество обращений в отделы продаж столичных жилых комплексов существенно уменьшилась. "Сотрудники отделов продаж киевских объектов жалуются, что количество обращений уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом", — сообщил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Количество продаж в пригороде тоже уменьшилось, но не так сильно как в самой столице — на 20-30%. "Мы замечаем некоторую миграцию покупателей из столицы в пригород", — отметил Артюхов. Основной фактор — цена. Объекты с хорошей инфраструктурой в пригороде можно найти по 6-7 тыс. грн за кв.м., то есть на 40% ниже, чем аналогичное по классу столичное. "Можно найти и дешевле, например, по 5,5 тыс. грн — в Белогородке, в сданном объекте, последние несколько квартир, правда, с ограничениями по перепланировке", — приводит пример Артюхов.
Некоторые объекты в пригороде даже не повышали стоимость квадрата. "У нас цены остались на уровне 7,6-8,4 тыс. грн за кв.м. Такое решение совета директоров", — сказала начальник отдела продаж ЖК "Квартал-Авиа" (Вишневое Киевской области) Ирина Крушановская.
При этом стабильно растет количество сделок с использованием рассрочки от застройщика, а ипотечное кредитование практически остановилось. Если в декабре прошлого года, по данным UTG, за свои деньги покупали 55% жилья, то сейчас — 43%. А процент сделок в рассрочку увеличился с 38% до 55%. "В декабре 2013 года доля квартир, приобретенных с привлечением кредита, была небольшой, но все же ощутимой — 9%, а сейчас снизилась до символических 2%", — отметил Константин Олийнык.

Цены на вторичное жилье в июне снизились на $45.При этом значительно уменьшилось и количество объявлений (с 55 до 20 тысяч), а также процент торга — с 10-15% до 2%. "Хозяева выставляют свои квартиры по реальным ценам, чтобы привлечь покупателей и быстрее продать", — пояснил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
В июне риэлторы отметили заметное увеличение количества просмотров, как на первичном, так и на вторичном рынке столицы. "В июне, по нашим оценкам, было продано на 100-150 квартир больше, чем в мае, то есть более 500 квартир на вторичном рынке и более 800 на первичном", — сообщил Сергей Костецкий.

По прогнозам риэлторов, эта тенденция сохранится. "Пик снижения мы прошли в марте. Теперь каждый месяц будет увеличиваться количество завершенных сделок", — говорят они.
Более того, главным фактором, сдерживающим покупателей от инвестирования в недвижимость, по их мнению, являются ограничения на наличные платежи (150 тыс. грн), поскольку большинство клиентов опасается доверять средства банкам. Боятся, что внесут деньги на счет для оплаты, а тот их не перечислит (такие случаи, кстати, фиксировались в случае с Брокбизнесбанком и Южкомбанком), и их придется ждать месяцами — если в банк введут временную администрацию. "Если бы это ограничение было бы временно, хотя бы на полгода-год, а затем отменено, количество сделок выросло бы очень заметно", — убежден Сергей Костецкий.