- Тип
- Эксклюзив
- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
Купить квартиру в Киеве: что предлагают банки и застройщики
По данным поисковика недвижимости Lun.ua, сейчас ведутся продажи в 355 столичных новостройках. В большинстве случаев застройщики предоставляют рассрочку. Какие варианты приобретения недвижимости предлагаются?
Жилье по частям
Начнем с требований застройщиков к покупателям. Для получения рассрочки понадобятся паспорт гражданина Украины и код. А вот справка с места работы или наголовая декларация для частных предпринимателей не потребуются.
Условия рассрочки зависят от компании. Например, минимальная сумма первого взноса в компании "Интергал-Буд" составляет 5%. Такие условия распространяются на строящиеся жилые комплексы "Отрадный" и "Сырецкие сады" в спальных районах столицы.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaНемного выше размер первого взноса у строительной компании "К.А.Н. Девелопмент" — 10% в жилом комплексе "Файна Таун". Как и в предыдущем варианте, первый взнос оплачивается в гривне, остаток фиксируется в долларах. Частота платежей — ежемесячно. Срок рассрочки дольше – до 7 лет.
Немного выше размер первого платежа в компании "УкрБуд". Минимальный размер первого взноса составляет 25% от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму застройщик дает рассрочку. Остаток разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Важный нюанс. По мере готовности дома цена квадратного метра может возрасти. Срок рассрочки — до конца строительства.
Аналогичный размер первого взноса у KBD. "Возьмем жилой комплекс Struetinsky Residence. Без рассрочки цена квадратного метра — $1570/кв.м. Минимальный размер платежа на уровне 25%. Тогда при первом платеже в 25%, цена кв.м повышается на $200, при 50% повышается на $100. Частота платежей — ежемесячно. Сроки такой рассрочки 12-18 месяцев", — объясняет Евгений Леськив, управляющий партнер компании.
Выше — у компании "Фундамент" в жилом комплексе — Welcome Home. Размер минимального взноса на уровне 30%. В этом случае нет остатка суммы, и цена квадратного метра может быть пересмотрена в зависимости от этапа строительства. Частота платежей — ежемесячно. Срок — 12 месяцев по одной из программ рассрочек.
По объектам "Киевгорстроя" первый платеж составляет 50% от общей суммы. Остаток равными частями расписывается на срок до введения дома в эксплуатацию. Последний платеж нужно погасить не позднее чем за месяц до обусловленного срока сдачи объекта. "Остаток суммы не фиксируется, если цена на квадратный метр в процессе строительства возрастет — увеличиться и сумма выплат соответственно", — рассказывает Татьяна Маркова, директор департамента продаж и маркетинга ХК "Киевгорстрой".
Типовые варианты рассрочек в Киеве
Застройщик |
Название ЖК |
Собственный взнос |
Срок |
График оплаты |
Ставка/удорожание/ привязка цены метра к доллару |
Интергал-Буд |
Отрадный |
5% |
60 месяцев (5 лет) |
Ежемесячно/ежеквартально |
Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
К.А.Н. Девелопмент |
Файна Таун |
10% |
84 (7 лет) |
Ежемесячно |
Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
KBD |
Struetinsky Residence |
25% |
12-18 месяцев |
Ежемесячно |
Нет/удорожание кв.м в зависимости от размера первого взноса/да |
Фундамент |
Welcome Home |
30% |
12 месяцев |
Ежемесячно |
Нет/удорожание кв.м в зависимости от этапа строительства |
Stolitsa Group |
Варшавский Микрорайон |
30% |
36 месяцев |
Ежемесячно |
Нет/нет/привязка к курсу НБУ |
Метры взаймы
Если собственных средств на рассрочку не хватает, могут помочь банки. Однако условия кредитования оставляют желать лучшего. Банки выдвигают серьезные требования как к застройщикам, так и к потенциальным заемщикам. Что касается компаний-застройщиков, то предпочтение застройщикам с фондом финансирования строительства, либо — определенным застройщикам и их объектам. Список застройщиков доступен на сайтах банков.
Проанализируем условия получения ипотеки в следующих банках — Кредобанк, "Пивденный", "Аркада", Укргазбанк, "Глобус".
"Требования к компаниям-застройщикам стандартные: застройщик должен быть официально зарегистрированной компанией, иметь опыт в сфере строительства, иметь не менее одного завершенного объекта строительства, введенного в эксплуатацию. У него должны быть все разрешительные документы на строительство, надежное финансовое состояние, достаточный денежный поток для завершения строительства и позитивная динамика у строительства. А также положительная деловая репутация на рынке", — рассказывает Олег Кляпко, директор департамента розничного банкинга Укргазбанка.
Что касается документов для заемщиков, то их перечень куда больше, чем в ситуации с рассрочками. Помимо паспорта и кода понадобится справка с места работы для наемных работников, а для предпринимателей дополнительный пакет документов.
"Предприниматели предоставляют более расширенный список документов. Сюда попадают: свидетельство о государственной регистрации СПД или выписка из Единого государственного реестра о Государственной регистрации ФЛП. А также, в зависимости от системы налогообложения, патент, декларация за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года или свидетельство об уплате единого налога, отчеты за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года", — рассказывает Артем Семейнов, директор департамента розничного бизнеса банка "Пивденный".
В банке "Пивденный" кредитование возможно сроком до 20 лет. В банке подчеркнули, что кредиты предоставляются под залог недвижимости, которая уже сдана в эксплуатацию, то есть под залог "готовых" объектов недвижимого имущества. Оформить кредит на приобретение жилья в новостроях ("первичный" рынок, когда еще нет правоустанавливающих документов), возможно при условии предоставления в ипотеку недвижимости, сданной в эксплуатацию, например, принадлежащей семье заемщика.
В банке "Аркада" предложили кредитование на жилые комплексы, представленные на сайте банка — "Патриотика", "Кассиопея". Кредит выдается сроком до 30 лет. Процентная ставка фиксированная — 14%. А вот в "Ощадбанке" индивидуальные условия кредитования для каждого из застройщиков. Детали доступны на сайте банка.
"У нас работают совместные кредитные программы с каждым из застройщиков. Минимальная ставка на первый год кредитования составляет 1,9% годовых", – рассказала Елена Дмитриева, заместитель председателя правления банка "Глобус".
Банк |
Строящееся/готовое |
Срок кредита |
Процентная ставка* |
Собственный взнос |
Вид процентной ставки |
Кредобанк |
Строящееся |
до 20 лет |
1-й год — 16,9-17,9% год, 2-3 года — 18-20% |
от 30% |
фикс. на 1, 2-3 года, три года, затем — плавающая +5-6% |
"Пивденный" |
Строящееся |
до 20 лет |
16-21% |
от 30% |
фикс. |
"Аркада" |
Строящееся |
до 30 лет |
14% |
от 20% |
фикс. |
Укргазбанк |
Строящееся |
до 20 лет |
процентные ставки разнятся для разных застройщиков |
от 30% |
процентные ставки разнятся для разных застройщиков |
"Глобус" |
Строящееся |
до 20 лет |
от 1,9% |
от 20% |
процентные ставки разнятся для разных застройщиков |
*применяется в первые несколько лет, далее ставки меняются.