Эксклюзив

Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт

07 октября 2014, 11:50
Увеличить размер шрифта Увеличить размер шрифта

После годового затишья и практически полного отсутствия ипотечных программ на столичном рынке первичной недвижимости снова активизировались строительные компании, предлагающие многолетние программы рассрочки и скидки в размере до 15-20% стоимости жилья

Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт | Недвижимость | Дело Увеличить картинку

В условиях финансового кризиса и стагнации рынка недвижимости предоставление долгосрочных программ рассрочки, а также больших скидок застройщиком может свидетельствовать о финансовых проблемах и нести риски недостройки подобных объектов. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя.

По его словам, после почти годового затишья и практически полного отсутствия ипотечных программ на столичном рынке первичной недвижимости снова активизировались строительные компании, предлагающие многолетние программы рассрочки и скидки в размере до 15-20% стоимости жилья.

"В классическом виде рассрочка от застройщика возможна только до введения жилого комплекса в эксплуатацию. Все отсроченные платежи после этого момента — по сути, операция кредитования, которая должна осуществляться не застройщиком, а финансовой компанией, имеющей соответствующую лицензию", — говорит Шостя.

Эксперт считает, что первое, на что стоит обратить внимание — есть ли в структуре сделки такая компания. Второе — какое отношение она имеет к застройщику, не является ли фиктивным посредником. Третье — на какой стадии строительства находится объект или секция, для которой предлагается столь длительная рассрочка. "Если речь идет о 40-60% готовности, инвестировать в такой объект не рекомендуется", — отмечает руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone".

По словам Шости, причиной для беспокойства может быть нестабильное финансовое состояние застройщика, который через инструменты рассрочки пытается привлечь инвесторов в условиях экономического кризиса. "Поводом для паники может быть валютный кредит, взятый собственно застройщиком для возведения объекта. Также речь может идти и о привязке к доллару собственно текущих платежей уже существующих инвесторов, которые тоже брали жилье в рассрочку. Если они раньше платили из расчета по 8 грн/доллар, то сегодня вряд ли охотно согласятся перейти на 12-13 грн/доллар",— предполагает эксперт.

По материалам: "Дело"
Раздел: > >
Теги: налог на недвижимость , недвижимость , строительство

Главные новости от delo.ua
Поздравляем! Вы подписались на рассылку от delo.ua
Программа многолетней рассрочки может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика — эксперт | Недвижимость | Дело
Комментарии Facebook
Комментарии
Вход

Если у Вас до сих пор нет аккаунта на Дело - зарегистрируйтесь

Мнения
Курсы валют
покупка продажа НБУ
USD USD - - 26.56
EUR EUR - - 29.03
RUB RUB - - 0.47
Цены на топливо
ДТ СПБТ
Донецкая область 23.36 12.25
Киевская область 22.73 11.75
Львовская область 22.86 11.65
Популярные теги
3G
web-T::CMS. Проверенные решения Хостинг-партнер
Хостинг сайтов - MiroHost
© 2005-2017 Ekonomika Communication Hub.
Все права защищены
Тел.: 044 585 58 91/92
Узнай, как перепечатывать новости, и смело используй материалы из новостной ленты портала Delo.ua

— Материалы, которые отмечены этим знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламы ответственность несут рекламодатели.