За башню в Японии AIG выложит $3,5 млрд.

Mori Trust, которая владеет 60 офисными зданиями в Японии, собирается продать недвижимость с прибылью в $2 млрд. Выручку планируется направить на повышение капитала, чтобы улучшить соотношение собственных и заемных средств.

Рынок оживает

Сам факт готовящейся покупки говорит о том, что рынок недвижимости Японии преодолел многолетний период кризиса. Именно обвал этого рынка в начале 90-ых стал причиной затяжного экономического спада страны.

Цены на землю под строительство в Токио упали на 80% по сравнению с 1990 годом, когда наблюдался пик их роста. Нынешнему оживлению впервые за 15 лет способствуют рекордно низкие процентные ставки и продолжающийся четвертый год подряд экономический рост. «Поверив прогнозам относительно прекращения дефляции, люди направили свой взор на рынок недвижимости», - говорит Масауши Яно, менеджер инвестиционной компании. Нынешняя сделка может стать крупнейшей на японском рынке недвижимости. В пакет войдут 19-этажное здание и часть 37-этажного вблизи железнодорожного вокзала.

Председатель правления управляющей компании Mori Trust 69-летний Акира Мори является младшим братом президента крупнейшей в стране по объему управляемых активов строительной фирмы Mori Building Co. Президенту фирмы Минуро Мори 71 год. Именно благодаря тому, что в 1998 году он приобрел значительную часть недвижимости от реорганизованной Japan National Railways Settlement Corp.

Переговоры между Mori Trust и AIG по поводу сделки вызвали рост цен на акции японских компаний, которые занимаются недвижимостью. Индекс, включающий 46% всех компаний, включая Mitsubishi Estate Co., вырос на 6,7% в течение последней недели. Это стало крупнейшим ростом среди 33 остальных отраслей экономики.

Цена акций Mitsubishi Estate, которая владеет более чем 30 объектами недвижимости в Токио, выросла на 9% на Токийской бирже. Акции Tokyo Tatemono Co. подорожали на 10%. «Цена, которую хотят заплатить AIG, очень сильно занижена, активы в этом районе стоят гораздо дороже»,- говорит Коджи Учида, аналитик из UFJ Asset Management Co.

Знаменитые квартиранты

Строительство «Северной башни», которую планирует купить AIG, было закончено в сентябре 2003 года. Общая площадь помещений составляет 62 243 кв. м. Офисы в башне арендуют крупные компании, включая Sumitomo Forestry Co., Daiwa Securities SMBC Co. и KPMG. Сумма, которую готовится выложить за здание AIG ($3,4 млрд.), свидетельствует об окончательном преодолении кризиса как в экономике Японии в целом, так и на рынке недвижимости этой страны в частности