Как сказку сделать былью?

На вопрос, почему цены на жилье растут как на дрожжах едва ли не каждый день, почти все участники рынка недвижимости протараторят в один голос: мол, спрос определяет цену. А предложение недостаточное. Аргумент рыночно железный? Вполне. Хотя из года в год киевская мэрия кормит цифрами о миллионах квадратных метрах жилья.

Конечно, в росте цен есть и другие причины. Киев – все-таки столица. Мегаполис, который уже давно притягивает трудовые ресурсы почти со всей Украины. Понятное дело, люди из провинции желают обзавестись жильем в столице.

Следующая причина – строительство является выгодным для инвестирования средств населением. Тем более это актуально, когда доллар (а тем более евро) имеет стойкую общемировую тенденцию к обесцениванию.

Но резво цены поползли вверх тогда, когда банки упростили процедуру выдачи жилищных кредитов. Именно с 2002 года цены на квартиры повысились чуть ли не в 2-3 раза.

Все это так. Но есть и другая сторона «ценовой» медали. Все участники рынка, прикрываясь рыночными постулатами, буквально жируют на дутых ценах. Особенно строительные компании. Уровень рентабельности просто сумасшедший – 300-500%.

Зачастую строители не работают напрямую с населением, готовым инвестировать в строительство собственной квартиры. Они создают посреднические конторы, так называемые инвестиционные фонды, чем увеличивают себестоимость строительства.

Масло в «ценовой» огонь добавляют всякие специалисты-риелторы, которые непременно прогнозировали в СМИ одну тенденцию – повышение цен. Это только усиливает ажиотаж. Приведу такой пример. Как только журналисты стали более осмотрительны в подобных суждениях – результат не заставил себя долго ждать. Цены не только остановились, но и несколько снизились. Заметно упал процент заключенных сделок.

Впрочем, удивительно другое. Почему власть никак не реагирует на беспредел в строительной отрасли? Кстати, комментаторы-риелторы от такого вопроса начинают особо нервничать. Сразу же начинают пугать, что рынок от административного вмешательства только проиграет, а цены еще больше вверх взметнутся. Конечно, если заставить дурака Богу молиться… Кстати, к дурацкому методу можно отнести и желание киевских властей административно установить максимальную цену на жилье.

Но в любом случае правоохранительным органам следовало бы к участникам рынка повнимательнее присмотреться. Говорят, черный оборот наличными – просто сногсшибательный. Рынок четко поделен между строительными компаниями. Каждая имеет свою «крышу».

Настораживает и тот факт, что компании не готовы публично указывать свои прибыли, соразмеряя их с затратами. Любая попытка по этому вопросу наталкивается на глухую стену непонимания.

В любом случае есть и чисто рыночные методы влияния на цены. Скажем, почему бы не допустить на столичный рынок зарубежные компании, готовые работать с нормальной (30-40%) прибыльностью? (Говорят, попытки предпринимали турецкие и российские фирмы, однако получили от ворот поворот. Не коррупцией ли и сговором попахивает здесь?) А ведь ясно как Божий день: обвал цен на первичном рынке непременно потащит вниз цены и на вторичном рынке.

Свое видение, как решить одну из самых острых социальных проблем страны - обеспечение населения доступным жильем, – должна сказать и центральная власть. Тот же Совет национальной безопасности и обороны. И новосозданное министерство. Вернее, пока назначенный министр. Иначе сказка никогда не станет былью…