Рост предложения в сентябре спровоцировал снижение гривневых цен на вторичном рынке недвижимости Киева

По итогам сентября 2014 года, по сравнению с августом 2014-го, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в гривневом эквиваленте снизилась на 4,3% до 23262 грн/кв. м., а в долларах снизилась на 0,3% до $1802. Такие данные приводит информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".

Снижение цен даже в гривне аналитики связывают с ощутимым ростом количества квартир, выставленых на продажу (более чем на 1000 единиц за месяц).

Если сравнивать с началом года, то цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнях увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%. За год, относительно сентября 2014 года, средняя цена квартир в гривне увеличились на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%.

За прошедший месяц квартиры подешевели: на Левом берегу Киева — на 0,2% до 18970 грн/кв. м, в центре — на 1,7% до 33790 грн/кв. м, а на Правом берегу Киева подорожали на 0,2% до 22694 грн/кв. м.

В сентябре уменьшение средних цен на вторичное жилье коснулось всех районов Киева. Наиболее существенно потеряли в цене квартиры Дарницкого района — их средняя стоимость снизилась на 5,3% до 18456 грн/кв. м. А наименее ощутимо подешевели квартиры в соседнем с Дарницким — Днепровском районе — на 2,6% до 18964 грн/кв. м.

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 6,2% относительно августа и составило 20500 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и на 6,8%.

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 20,2%. За год количество квартир увеличилось на 9,8%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 10,2% ниже средней цены августа и составляет 21821 грн/кв. м.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу — 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в центре Киева — 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу — на 7%, на Правом берегу — на 5,1%, и в центре Киева — на 7,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные — 32%, 3-комнатные — 33% и 4-комнатные — 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир увеличилось на 9,1%, однокомнатных — на 7,7%, четырехкомнатных — на 4,4%, и двухкомнатных — на 2,6%,

Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Соломенском и Днепровском — по 9%, Святошинском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком районе — на 13,6%. Уменьшилось предложение в Днепровском районе — на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 8,9%.