Рынок коммерческой недвижимости Европы рухнул до показателей 2009 года

Причины такого снижения объемов связаны с недостаточным финансированием и выборочным подходом инвесторов к недвижимости. В течение первого квартала 2012 г. основная часть операций с недвижимостью была совершена в Польше, и такая общая тенденция сохраняется с начала 2012 г.

Одним заметным исключением из этой тенденции стала продажа City Business Center в Тимишоаре компании New Europe Property Investment; эта продажа стала первой крупной региональной сделкой в Румынии по покупке офисного центра с тех пор, как рынок начал восстанавливаться после кризиса 2009 г.

Еще одной крупной сделкой стала продажа портфеля ProLogis (включая польские активы) компанией Hines Global REIT.

"Неослабевающее давление на финансирование недвижимости привело к значительным изменениям в составе инвесторов, активно вкладывающих средства в недвижимость по всей Центральной и Восточной Европе. Самые активные из них работают в странах Центральной Европы, среди которых наиболее заметны Польша и Чехия. Однако требования банков относительно прибыли и коэффициентов в сочетании с общими планами по сокращению рисков вынуждают их заключать сделки только в первоклассном сегменте даже на этих рынках", — прокомментировал Джос Тромп, руководитель отдела исследований, регион Центральной и Восточной Европы компании CBRE.

Ожидается, что количество сделок с недвижимостью в Словакии и, особенно в Венгрии будет в основном зависеть от существующих отношений между участниками рынка, а также от прихода инвесторов на эти рынки, где существует хороший потенциал роста капитала. Если не появятся новые типы инвесторов, значительного увеличения ликвидности в ближайшее время не произойдет, и эти рынки останутся зависимыми от разовых сделок с недвижимостью.

Согласно опросу инвесторов, проведенному в 2012 г. компанией CBRE, страны Центральной и Восточной Европы являются одними из трех европейских рынков, представляющих наибольший интерес в течение 2012 г. Ставки капитализации оставались стабильными в большинстве столиц региона.

Читайте также: Страны Европы, в которых выгоднее всего покупать недвижимость