- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
В 2012 году аренда жилья в Киеве подорожала на 25%
Прошлый, 2012-й, год смело можно обозначить как эру арендодателя — ставки уверенно росли. В городах-участниках чемпионата Евро-2012 приезжие футбольные фанаты стали причиной подорожания аренды жилья. "Я семь лет подряд снимал за 2,5 тыс. грн. однокомнатную квартиру на Харьковском, а в мае 2012 года мне пришлось оттуда съехать. Хозяйка мечтала заработать на футбольных фанатах и готовилась сдавать свою недвижимость посуточно. Альтернативную квартиру мне удалось найти за 3,5 тыс. грн.", — рассказывает администратор столичного медиа-холдинга Николай Клименко. По его словам, к осени аренда жилья в соседних домах снизилась до 3,2 тыс. грн., но переезжать г-н Клименко не решился — дорого, ведь придется отдать хозяину предоплату за два месяца, да еще и агентству комиссию заплатить.
Впрочем, "не чемпионатом единым" — основной причиной роста арендных ставок в крупных городах стало значительное повышение спроса на съемные метры. Экономическая стагнация, отсутствие рабочих мест в небольших городах и райцентрах стимулирует приток "заробитчан" в города-миллионники.
Гастарбайтеры поднимают ставки
По данным компании SV Development, в Киеве в 2012 году средняя ставка аренды квартир существенно выросла в Святошинском (+29%), Подольском (+28%) и Деснянском (+27%) районах. Также дорожала аренда в Голосеевском (+19%) и Печерском (+21%) районах. "Впервые за последние четыре года в 2012 году в столицу опять начали активно съезжаться "заробитчане". Они увеличили спрос на дешевое жилье, и оно начало дорожать", — объясняет риелтор столичного агентства недвижимости "Квартал" Елена Воронцова.
Подписывайтесь на Telegram-канал delo.uaПо словам Воронцовой, сегодня практически невозможно арендовать однокомнатную квартиру даже на окраине Киева дешевле, чем за 2,5 тыс. грн. Это будет старенькая гостинка или хрущевка, без ремонта и с истрепанной мебелью. В то же время "единички" в столичных спальных районах, где уже есть метро, обойдутся арендатору в месяц в 3-3,5 тыс. грн.
А за однокомнатную квартиру в историческом центре города приходится платить 4-7 тыс. грн. в месяц. "Если приличную однокомнатную квартиру в новом доме на Троещине можно снять за 2,8 тыс. грн., то на правом берегу за такие деньги не снимешь даже убогую хрущевку", — констатирует Сергей Костецкий. Наиболее ликвидные сегодня в Киеве — квартиры дешевле 4,5 тыс. грн./мес. "Средняя цена двухкомнатных квартир в Киеве составляет 5,4 тыс. грн., трехкомнатных — 6,5 тыс. грн.", — уточняет Сергей Костецкий.
При этом выбор квартир в столице у арендатора богатейший. Сегодня в Киеве предложены в аренду более 30 тыс. квартир, в то время как ежемесячно сдается новым жильцам в аренду только одна тысяча. Торговаться с арендодателями можно и нужно, хотя в случае с однокомнатными квартирами никакого торга, скорее всего, не будет. "Если цена квартиры выше 3,5-4 тыс. грн., тогда во время торга вполне можно сбить цену на 5-10%. Если ставка аренды меньше 3 тыс. грн., рассчитывать на скидку уже не приходится", — рассказывает сотрудник риелторской компании "Арманти" Максим Шульга.
В 2013 году ставки аренды в Киеве продолжат свой рост. Причина — девальвационные ожидания и увеличение спроса. В течение года аренда в столице может вырасти на 10-15%.
Провинциальные ставки
Арендные ставки жилья в 2012 году выросли и в Харькове. "В августе-сентябре цены на наши квартиры традиционно поднялись на 200-300 грн. ввиду увеличения спроса на жилье среди новых студентов, которые приехали учиться в наш город. После повышения цены стабилизировались и удерживаются на новом уровне", — рассказывает риелтор "Харьковского агентства недвижимости" Любовь Ведута. По ее словам, минимум, за который сейчас можно снять однокомнатную квартиру на окраине Харькова, составляет 1,2 тыс. грн. в месяц.
Средняя цена приличной "единички" недалеко от метро — 2-2,5 тыс. грн. А вот цена однокомнатной квартиры в самом "сердце" Харькова — на ул. Сумской — может достигать 5,5 тыс. грн. "Самыми востребованными у нас являются именно однокомнатные квартиры, поэтому разница в цене между ними и двух-трехкомнатными небольшая. Например, приличную "двушку" в Харькове сейчас вполне можно найти за 2,5-2,7 тыс. грн. в месяц, а "трешку" — за 3 тыс. грн. в месяц", — констатирует Любовь Ведута. Лучше всего соглашаются на торг харьковские арендодатели зимой, когда количество желающих снять жилье в долгосрочную аренду снижается до минимума.
При подписании договора владельцы жилья легко уступают 5-10% запрашиваемой изначально суммы. Хотя лидерами по уровню щедрости сегодня все же считаются одесситы: в процессе торга ставку дорогих квартир можно "сбить" почти на 40%. "Квартиры, где ставка аренды выше 6-8 тыс. грн., в 2012 году можно было снять на 40% дешевле. Происходит это из-за уменьшения количества арендаторов, способных снимать такие квартиры", — рассказывает менеджер по жилой аренде одесского агентства "Партнер Эстейд" Ольга Бойко. За однокомнатные квартиры бизнес-класса в Одессе их собственники хотят ежемесячно получать в среднем 3,2–3,5 тыс. грн. Аренда же самой скромной "единички" в городе у моря обойдется минимум в 2 тыс. грн. Двухкомнатные квартиры в Одессе сейчас можно снять за 3–3,5 тыс. грн. А трехкомнатные считаются абсолютно неликвидными и сдаются по цене "двушек".
Похожая ситуация и во Львове. Минимальная ставка для двух– и трехкомнатных квартир — 2 тыс. грн. Правда, это правило не относится к жилью, которое расположено в исторической части города. "Ставки аренды однокомнатных квартир в Львове стартуют от 1,5 тыс. грн. в месяц за самую скромную квартиру на окраине города и достигают 5 тыс. грн. за жилье в историческом центре с дизайнерским ремонтом и хорошей мебелью", — рассказывает львовский риэлтор Евгений Мищанчук. Двухкомнатные в центре Львова можно найти за 3–3,5 тыс. грн., а трехкомнатные — за 4–5 тыс. грн. Причин для повышения арендной платы на львовское жилье сейчас нет — в отличие от столичного бума приезжих, во Львове такой активности не наблюдается, ведь тамошние "заробитчане" предпочитают на заработки ехать в Польшу, Венгрию или Чехию, а не во Львов.
Промышленные центры — Донецк и Днепропетровск — переживают постепенный рост арендных ставок, однако гораздо меньшими темпами, чем Киев. В течение 2013 года стоимость аренды в городах-миллионниках вырастет на 3-7%, а в Одессе из-за переизбытка предложения элитного жилья ставки могут упасть на 6-12%.