В Киеве пустует четверть бизнес-центров

Основными тенденциями на рынке аренды офисных площадей Киева по-прежнему являются падение спроса, уменьшение размеров запрашиваемых арендных площадей и их вакантность
Забезпечте стрімке зростання та масштабування компанії у 2024-му! Отримайте алгоритм дій на Business Wisdom Summit.
10 квітня управлінці Арсенал Страхування, Uklon, TERWIN, Епіцентр та інших великих компаній поділяться перевіреними бізнес-рішеннями, які сприяють розвитку бізнесу під час війни.
Забронировать участие

Как говорится в исследовании компании Build and Live Development, по состоянию на начало февраля уровень вакантности бизнес-центров составил 20-23%. При этом наибольший процент вакантности отмечен среди офисных площадей "класса А", где он достигает 25%.

Эксперты выделяют еще одну важную тенденцию на рынке – уменьшение размеров запрашиваемых площадей и изменение портрета потребителя. До недавнего времени, основными потребителями львиной доли киевских офисных площадей являлись страховые компании, инвестиционные холдинги, представительства иностранных компаний, офисы международных корпораций и представители сегмента бизнеса "премиум". На сегодняшний день актуальным для большинства компаний является вопрос выживания на рынке. Как правило, в больших офисах нуждаются компании, которые проходят фазу активного развития. В то время как на сегодняшний день наблюдается общенациональное снижение темпов развития компаний и сокращения персонала. По этой причине, наиболее оптимальным решением для руководства является минимизация расходов, в том числе и расходов на офис и его содержание. Поэтому наиболее востребованными становятся офисы 50-100 кв.м.

Альтернативой БЦ и ОЦ по-прежнему выступают офисы в жилом фонде и нежилые помещения в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, рынок профессиональных офисных площадей и рынок офисных помещений в жилом и нежилом фонде в равной степени демонстрируют снижение арендных ставок - за 2009 в среднем по рынку до 32%.

Арендные ставки на офисные помещения в жилом и нежилом фонде Киева (февраль 2010)

Район Киева
Минимальная оптимальная арендная ставка (долл.)
Усредненная оптимальная арендная ставка
(долл.)
Максимальный предел
(долл.)
Центр
Центр (самый)
15
25-20
30-50-100
Центр
12
20-23
30-35
Прилегающие к центру
Центральная часть Голосеевского р-на
10
16
21
Печерск
12
16
35
Лукьяновка
10
19
22-30
П-т Победы
12
16
21-23
Подол
12
18

Удаленные от центра
Соломенка
10
12-15
18-20
Нивки

12

Оболонь
6
10-12
16
Удаленная часть Голосеевского р-н
10-11

15
Петровка
10

16
Позняки-Осокорки

14-18

м. Левобережная

19

Ленинградская пл.,
Старая Дарница,
Виноградарь, Троещина, Борщаговка,
М.Черниговская,
Святошино
8
10
12

Админздания

10

12

23

Данные Build and Live Development

За 2009 год арендные ставки на рынке офисных площадей снизились в среднем на 38%