- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
В Киеве пустует четверть бизнес-центров
Как говорится в исследовании компании Build and Live Development, по состоянию на начало февраля уровень вакантности бизнес-центров составил 20-23%. При этом наибольший процент вакантности отмечен среди офисных площадей "класса А", где он достигает 25%.
Эксперты выделяют еще одну важную тенденцию на рынке – уменьшение размеров запрашиваемых площадей и изменение портрета потребителя. До недавнего времени, основными потребителями львиной доли киевских офисных площадей являлись страховые компании, инвестиционные холдинги, представительства иностранных компаний, офисы международных корпораций и представители сегмента бизнеса "премиум". На сегодняшний день актуальным для большинства компаний является вопрос выживания на рынке. Как правило, в больших офисах нуждаются компании, которые проходят фазу активного развития. В то время как на сегодняшний день наблюдается общенациональное снижение темпов развития компаний и сокращения персонала. По этой причине, наиболее оптимальным решением для руководства является минимизация расходов, в том числе и расходов на офис и его содержание. Поэтому наиболее востребованными становятся офисы 50-100 кв.м.
Альтернативой БЦ и ОЦ по-прежнему выступают офисы в жилом фонде и нежилые помещения в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, рынок профессиональных офисных площадей и рынок офисных помещений в жилом и нежилом фонде в равной степени демонстрируют снижение арендных ставок - за 2009 в среднем по рынку до 32%.
Подписывайтесь на Telegram-канал delo.uaАрендные ставки на офисные помещения в жилом и нежилом фонде Киева (февраль 2010)
Район Киева | Минимальная оптимальная арендная ставка (долл.) | Усредненная оптимальная арендная ставка (долл.) | Максимальный предел (долл.) |
Центр | |||
Центр (самый) | 15 | 25-20 | 30-50-100 |
Центр | 12 | 20-23 | 30-35 |
Прилегающие к центру | |||
Центральная часть Голосеевского р-на | 10 | 16 | 21 |
Печерск | 12 | 16 | 35 |
Лукьяновка | 10 | 19 | 22-30 |
П-т Победы | 12 | 16 | 21-23 |
Подол | 12 | 18 | |
Удаленные от центра | |||
Соломенка | 10 | 12-15 | 18-20 |
Нивки | | 12 | |
Оболонь | 6 | 10-12 | 16 |
Удаленная часть Голосеевского р-н | 10-11 | | 15 |
Петровка | 10 | | 16 |
Позняки-Осокорки | | 14-18 | |
м. Левобережная | | 19 | |
Ленинградская пл., Старая Дарница, Виноградарь, Троещина, Борщаговка, М.Черниговская, Святошино | 8 | 10 | 12 |
Админздания | 10 | 12 | 23 |
Данные Build and Live Development
За 2009 год арендные ставки на рынке офисных площадей снизились в среднем на 38%