Ввод качественных офисов в Киеве в 2014 году сократился на 11%

Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей в Киеве по итогам 2014 года снизился на 11%, или на 13,442 тыс. кв. м, по сравнению с 2013 годом — до 122,2 тыс. кв. м, что увеличило предложение таких площадей в целом до 1,79 млн кв. м.

Как сообщила консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) со ссылкой на аналитиков компании в понедельник, так как в минувшем году реализация начатых в предыдущий девелоперский цикл проектов на столичном рынке качественной офисной недвижимости продолжалась, ввод новых площадей по-прежнему высок, уступает прежним показателям незначительно.

"В четвертом квартале 2014 года в столице Украины было введено 11 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет только 9% от годового значения", — уточняется в сообщении.

По данным JLL, в минувшем году в общем объеме нового предложения доля офисных помещений класса "А" в Киеве сократилась примерно на 13 п.п. по сравнению с 2013 годом и составила около 32%, при этом в 2015 году доля таких помещений не превысит 20%.

"Такое снижение обусловлено негативной динамикой спроса, а также высоким текущим уровнем свободных площадей в этом классе", — поясняют в компании.

При этом аналитики JLL прогнозируют в 2015 году снижение в 1,9 раза показателя ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве по сравнению с 2014 годом — до рекордно низких около 65 тыс. кв. м

"Следует отметить, что большинство проектов, анонсированных на 2015 год, по арендуемой площади не превышают 10 тыс. кв. м, что может свидетельствовать о желании девелоперов минимизировать риски", — говорится в сообщении.

Вместе с тем из-за низкого анонсированного на текущий год ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений и падения спроса в минувшем году аналитики JLL по итогам 2015 года не ожидают существенных изменений показателя вакантности, который к концу 2014 года составил в среднем 23,2%, увеличившись на 4,5 п.п. к аналогичному периоду 2013 года.

"По сравнению с итоговым показателем 2013 года вакантность в классе "А" выросла на 6,2 п.п. — до 33,6%; в классе "В" — на 3,9 п.п. — до 19,8%", — уточняется в сообщении.

По данным JLL, из-за роста объема свободных площадей по сопоставимой цене в Центральном деловом районе (ЦДР, до 19,7%; в т.ч.: класс "А" — 30,2%, класс "В" — 10,4%) в разрезе субрынков наибольший рост вакантности — на 9,6 п.п. — по итогам минувшего года зафиксирован в менее престижном Подольском районе Киева (до 22,1%; в т.ч.: класс "А" — 16%, класс "В" — 22,8%).

Вакантность в 2014 году офисных помещений на Левом берегу столицы составила 25,9% (класс "В"), на Правом — 24,9% (в т.ч.: класс "А" — 40,5%, класс "В" — 21,3%), уточняется в сообщении.

Негативное влияние на уровень вакантности в 2014 году связано с низким уровнем спроса на офисные помещения наряду с достаточно высоким объемом ввода новых офисных площадей в столице, полагают аналитики JLL.

Как сообщалось, в начале ноября 2014 года руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина прогнозировала, что, в частности, ввод в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве по итогам 2014 года, с учетом запланированных к реализации проектов в октябре-декабре-2014, снизится на 15% по сравнению с 2013 годом — до 116,5 тыс. кв. м, а в 2015 году к 2014 году — примерно в 2 раза, до 54 тыс. кв. м.

При этом показатель вакантности на столичном рынке качественных офисных площадей, достигший на начало ноября-2014 в среднем 22,5%, продолжит незначительно снижаться к концу 2014 года за счет превышения уровня поглощения над уровнемввода, прогнозировала А.Глобина.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу января 2015 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $53 млрд ($46,7 млрд в 2012г).

Чистая прибыль компании в январе-сентябре 2014 года увеличилась в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года — до $192 млн, выручка за вычетом прямых расходов — на 17,4%, до $3,144 млрд.

Выручка компании по итогам 2013 года за вычетом прямых расходов ($0,5 млрд) возросла на 2,6% по сравнению с 2012 годом — до $4 млрд (в 2011-м — $3,6 млрд, в 2010-м — $2,9 млрд).

JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.

JLL к концу января 2015 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников — около 53 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.