Один из самых дорогих ЖК в Киеве продают с убытком в $6,3 млн

Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD) продает свою долю в элитном ЖК Obolon Residences за $9 млн. Покупателем стала компания Cheriton Overseas Limited (Великобритания).

Крупнейшим акционером DUPD является украинская инвесткомпания Dragon Capital.

DUPD отмечает, что справедливая стоимость проекта Obolon Residences по состоянию на 30 июня 2017 года оценивалась в $15,3 млн. Поэтому сделка с Cheriton Overseas Limited фиксирует убытки фонда в $6,3 млн. В фонде отметили, что в 2016 году его потери от инвестиций в Obolon Residences составили $949 тыс.

Cheriton Overseas Limited оплатит покупку наличными четырьмя платежами в период до 30 апреля 2018 года.

Вырученные средства фонд планирует потратить в оборотный капитал. По словам главы совета директоров фонда Марка Ивашко, фонд по-прежнему верит в возможность получения прибыли, однако на это потребуется несколько лет. Он напомнил, что ранее DUPD принял решение продолжить разработку третьей очереди Obolon Residences.

"Продажа проекта сейчас обеспечивает поступление средств в краткосрочной перспективе и снижает девелоперские риски для акционеров DUPD", — отметил Ивашко, добавив, что решение о продаже поддерживается крупнейшим акционером фонда Dragon Capital.

Также в DUPD напомнили, что в начале 2015 года продали Cheriton Overseas права на строительство второй очереди ЖК Obolon Residences: сумма сделки в $5 млн также выплачивалась четырьмя равными частями.

Проект Obolon Residences предусматривал строительство трех очередей каскадной высотностью 24-26 этажей на 378 квартир. Общая строительная площадь ЖК превысит 68 тыс. кв. м (продаваемая — 49,592 тыс. кв. м). В составе ЖК, помимо жилой части, предусмотрен двухуровневый паркинг на 318 машиномест, а также торговые, офисные помещения и рестораны.

Первую очередь ЖК Obolon Residences премиум-класса ввели в эксплуатацию в октябре 2015 года. Это был 26-этажный дом общей площадью 28,43 тыс. кв. м (продаваемая — 20,603 тыс. кв. м).

Вторую очередь ЖК должны были сдать в конце 2016 года, а третью — в 2018 году. Вторую очередь ввели в эксплуатацию в марте 2017 года. Однако в полугодовом отчете DUPD говорилось, что строительство 3-й очереди Obolon Residences планировалось завершить до конца 2017 года, однако на сайте ЖК отмечается, что ввод здания в эксплуатацию должен произойти уже в 2019 году.

Фонд DUPD основан в конце февраля 2007 года. Кроме Obolon Residences, его порфель содержит коттеджные городки Riviera Villas и Green Hills, долю в девелоперской компании Arricano, квартиры в веденном в эксплуатацию коттеджном комплексе "Садок Вишневый", а также ряд земельных участков в разных регионах Украины.

По результатам 2016 года DUPD сократил чистый убыток в 7,2 раза по сравнению с 2015 годом — до $4,687 млн, чистая стоимость активов (Net Asset Value, NAV) компании по итогам 2016 года уменьшилась на 18,3% и составила $47,7 млн.