В Киеве строить дешево невозможно

Сейчас часто задают вопросы о том, каким образом формируются цены на квартиры в Киеве, и, в частности, каким образом устанавливает свои цены «Киевгорстрой». Тут следует отметить следующее. Думаю, вряд ли кто-то хочет вселиться в дом, возле которого не буд
Забезпечте стрімке зростання та масштабування компанії у 2024-му! Отримайте алгоритм дій на Business Wisdom Summit.
10 квітня управлінці Арсенал Страхування, Uklon, TERWIN, Епіцентр та інших великих компаній поділяться перевіреними бізнес-рішеннями, які сприяють розвитку бізнесу під час війни.
Забронировать участие

Мне могут сказать оппоненты: «А вот в советское время…» Я должен ответить, что и в советское время на рубль строительства жилья закладывалось всего 52 копейки на жилье, 6-8 копеек на объекты торговли, а 40 – на социальные объекты и на инженерную инфрастуктуру. Так вот и сегодня в Киеве цены определяются по такому же принципу. Я могу сказать и показать все необходимые таблицы, которые засвидетельствуют: «Киевгорстрой» в 2004-2005 годах потратил в общей сложности 236 млн. на развитие инфраструктуры города, на поддержку незащищенных слоев населения, учителей, чернобыльцев и т.д., на инженерную подготовку и т.п. И вот это дает 25-30% дополнительной нагрузки на метр квадратный строительства в городе Киеве. А ведь эти деньги могли пойти в прибыль.

Кстати, нас часто обвиняют в высокой рентабельности. А пусть кто-то попробует построить дом и потом его продать, если он будет стоять один как зуб, и возле него не будет ни школы, ни детского садика, если там не будет постоянного тепла, электроэнергии и т.д. Ни в коем случае нельзя путать понятия «бюджетное жилье» и «коммерческое жилье». Бюджетное жилье дается без нагрузки. И вот поэтому за ту суму в 3075 грн. за квадратный метр, которую дал Госстрой, можно построить только девятиэтажный дом без нулевого цикла, без гаражей под низом и т.д. И многие путаются – официальные цифры 3075 грн., а «Киевгорстрой» продает в среднем за 5472 грн.. И тут получается 150% рентабельности. Но ведь никто не считает, что 25-30% всех затрат уходит на строительство коммуникаций, на теплотрассу, на подъезды и прочее, о чем уже говорилось. Поэтому надо сравнивать сравнимые вещи. У нас такие цифры потому, что дешевле построить в Киеве просто нельзя.

И еще по поводу подорожания квартир. Тут нужно отметить, что прямые расходы «Киевгорстроя» будут резко увеличены. Причиной этому послужит увеличение цен на материалы. И увеличение это будет минимум 10-12%. Вот только поэтому и увеличивается стоимость жилья на 10-12%. Я думаю, что также и Госстрой пересмотрит свои цены и поднимет их с 3075 до 3200 грн. за метр квадратный.

По поводу того, есть ли интерес со стороны иностранных инвесторов к проникновению на киевский рынок жилищного строительства, должен сказать, что такой интерес есть, и он довольно большой. И мы приветствуем те компании, которые приходят со своими инвестициями, регистрируются у нас как налогоплательщики и создают рабочие места. Вот, например, фирма METRO, которая уже построила восемь объектов в Украине. Она не строила со своими рабочими, она давала работу нашим людям и платила им довольно высокую зарплату. Также в Киеве METRO заплатила около 70 млн. за землю. Таких иностранных инвесторов нужно приветствовать. Но вряд ли нужно включать «зеленый свет» фирмам, нацеленным на низкую зарплату для строителей.