Молодежные кредиты пошли в обход

Долги перед клиентами фонд начал погашать совсем недавно. Его руководитель Валерий Омельчук объясняет такую задержку тем, что учреждение просто исчерпало свои средства. Ведь в этом году молодежное кредитование будет профинансировано из госбюджета на сумму 160 млн. грн.

По оценке специалистов фонда, для обеспечения жильем молодых семей, которые официально состоят на квартирном учете, необходимо около 18-20 млрд. грн. Для сравнения: рынок ипотеки оценивается приблизительно в $2 млрд. То есть власть своими мизерными ассигнованиями удовлетворяет спрос молодежи на жилищные кредиты только на 8%.

Значительное сокращение бюджетного финансирования фонда вынудило его руководство найти несколько новых схем удовлетворения запросов на дешевое жилье и ссуды. Некоторыми из них уже можно воспользоваться.

Сами строим — сами кредитуем

По-настоящему революционный проект Фонд содействия молодежному кредитованию внедрил в Луганской области. Теперь там строят дома не сторонние фирмы, а структура фонда — так называемая служба заказчика. Валерий Омельчук уверяет, что она в ближайшее время начнет реализацию проектов и в других областях.

Служба заказчика строит жилье очень дешево — на 30-50% ниже рыночных цен. А кредиты выдает в соответствии с полной стоимостью квартиры. Тогда как получая обычную молодежную ссуду, заемщик рассчитывает на кредит только в соответствии со стоимостью, рассчитанной чиновниками. Например, Минстрой может продать квартиру в Киеве по 3134 грн. за кв. м, при том что большинство застройщиков предлагают 4-5 тыс. грн.  

Процедура получения кредитов в фонде на жилье, построенное службой заказчика, такая же как  и остальных займов.

В ожидании госгарантий

Одновременно фонд начал переговоры с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) о частичном использовании 1 млрд. грн., который последнее получит после продажи облигаций иностранным инвесторам. Ранее Валерий Омельчук предполагал, что программа сотрудничества с ГИУ заработает во втором полугодии 2006 года. Ее суть в том, чтобы часть средств, привлеченных ГИУ, шла на рефинансирование банковских ипотечных кредитов для молодых семей.

Фонд совместно с банком определит процедуру отбора заемщиков и застройщиков, а ГИУ рефинансирует кредит. «Это посодействует снижению процентной ставки», — считает Валерий Омельчук.

Строительный депозит

Еще один проект фонд пытается реализовать вместе с Ощадбанком. Ранее они заключили соглашение, согласно которому должна быть запущена следующая схема кредитования молодежи. Клиент фонда накапливает средства на беспроцентном депозите в Ощадбанке в размере 30% от стоимости покупаемой квартиры. На оставшиеся 70% фонд выдает ссуду.

Экономическая выгода данного проекта состоит в том, что при открытии молодыми людьми счета в Ощадбанке и накоплении необходимой суммы фонд заключит с ними договор, в котором будет зафиксирована цена квадратного метра покупаемой квартиры. То есть заемщик берет кредит на покупку квартиры с учетом того, что стоимость квадратного метра составляет, допустим, $500. Однако через год-два недвижимость будет стоить гораздо дороже. И заемщик таким образом сэкономит.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию, данная схема называется системой жилищно-строительных сбережений. Она отлично работает в некоторых европейских странах. Из постсоветских государств ее успешно практикуют в Казахстане.

Однако этот проект неожиданно застопорился. В Ощадбанке пока не хотят внедрять предложенную фондом схему. «Есть ряд объективных моментов, которые мешают нам сделать это. Я предпочитаю их пока не называть», — говорит первый заместитель председателя правления Ощадбанка Андрей Пышный.

Кто может получить молодежный кредит под 3% годовых*

*Или под 0%, если в семье есть ребенок