Бюджет столицы терял миллиарды

Результатом всего этого стало появление каких-то непонятных фирм, у которых был ресурс и возможность заносить деньги или просто решать вопросы без денег. Им отводили площадки, но возможностей что-то делать дальше у них не было. Люди, не умеющие управлять таким активом, как земля, стали его собственниками. Люди брали площадки и начинали выжимать максимум, который только можно было из нее выжать. Почему так происходит? Есть у них площадка, и можно на ней построить 5 этажей. А можно построить и 25 этажей. Заносятся деньги, и получается разрешение на строительство 25 этажей, а все здания вокруг — 5 этажей.

Второй же проблемой  явилось то, что компании, которые не умеют грамотно управлять проектами строительства, пытаются продать свои полученные участки максимально дорого. Я не знаю, какая земельная площадка сейчас в Киеве стоит меньше $2 млн. Цены сейчас от $2 млн. до $25 млн. за участок с проектом. На сегодняшний день рынок тех площадок, которые есть, составляет больше чем $2 млрд. Только подумайте, какие поступления могли бы быть в городской бюджет. Какой выход? Необходимо создать единый кадастр «свободных» участков под застройку. После разработки детальных планов территорий будет четко понятно, что на этой земле можно построить — или развлекательный центр, или оздоровительный комплекс, или офисно-торговый центр, или жилье. То есть функциональная направленность разрабатывается и утверждается в масштабах города, после чего на аукционе компания покупает готовый инвестиционный проект. Там указано, где компания будет строить и что компания будет строить. Тогда будет ясно, сколько надо будет денег потратить и какая будет рентабельность. 

Бюджет будет получать максимальные прибыли, будет нормальный рынок и прозрачные правила игры, будет значительно снижена коррупция. Смогут вести бизнес не только те, кто может заносить взятки в администрацию, но и те, кто просто готов (и главное — способен) инвестировать средства в наш прекрасный город.