Во Франкфурте появится ипотека

 «В начале июля финучреждение осуществит публичное размещение акций (IPO)», — сказал он. По его словам, в данный момент идет завершение подготовки к включению ценных бумаг в листинг биржы. «Франкфурт очень хорошо подходит для этой сделки. Потому что листинг можно оформить быстро и недорого», — отмечает Фиала.

В финучреждении информацию о продаже акций пока комментировать отказались. «Я смогу рассказать о сделке только через неделю», — сказал председатель правления МИБа Юрий Блащук.

Международный ипотечный банк был создан 10 февраля 2005 года и, как видно из названия, специализируется на ипотечном кредитовании. Несмотря на это, начиная с февраля 2006 года финучреждение начало предоставлять ссуды на покупку автомобилей и даже принимать депозиты населения.

Сейчас единственным акционером банка является американская корпорация Western NIS Enterprise Fund. Скорее всего, покупателями ценных бумаг МИБа на Франкфуртской бирже станут инвестфонды. Зарубежные банки пока не проявляют интереса к нему. Очевидно, из-за его небольшой величины: по состоянию на 1 мая 2006 года, активы МИБа составили 115 млн. грн. Эту информацию подтверждает и Фиала. «Инвесторами выступят европейские и американские инвестфонды, банки, скорее, не будут покупать акции МИБа», — говорит он. Назвать, кто интересуется его акциями, Фиала отказался.

В «Драгон Капитале» рассчитывают на то, что в ходе продажи 45% МИБа будет привлечено около $30 млн. «Но, может быть, и больше», — говорит Фиала. Таким образом, все финучреждение, по оценкам аналитиков этой инвесткомпании, стоит более $60 млн.

Однако, по мнению других экспертов, получить такие деньги МИБу будет очень сложно. «Небольшой банк, как правило, размещает акции по цене не более двух с половиной капиталов. Это порядка $13-15 млн. Коэффициент же пять-семь капиталов доступен для больших финучреждений. Мне кажется, что $30 млн.  — это очень много для МИБа», — считает аналитик компании Foyil Securities Ирина Тригуб. По ее словам, такая незначительная стоимость вызвана определенными рисками для инвесторов, потому что у небольшого финучреждения активы менее диверсифицированы и недостаточно средств. В случае с МИБом это особенно ощутимо. Ведь его кредитно-инвестиционный портфель в основном составляют займы на покупку недвижимости. «Действительно, специализированные финучреждения менее интересны инвесторам, поскольку несут большие риски, — говорит аналитик компании «Миллениум Капитал» Валерия Орешко. — Хотя ипотека в Украине в последнее время довольно хорошо развивается».