- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
"Голые" квартиры от "Киевгорстроя"
ХК "Киевгорстрой", оставаясь самой крупной строительной компанией, так и не смогла достичь европейского качества работ. Компания продолжает строить квартиры-"полуфабрикаты"
Холдинговая компания "Киевгорстрой" (КГС) была создана 45 лет тому назад — в 1955 году, и до сих пор остается генеральным подрядчиком по застройке столицы Украины. За весь период работы специалисты холдинга практически в восемь раз увеличили столицу.
Так, работниками КГС отстроено 37 миллионов квадратных метров жилья. Кроме того, на счету холдинга "Киевгорстрой" 642 детских сада, 335 школ, 105 поликлиник, 93 больницы, более тысячи других объектов (вузы, техникумы, магазины и т.п.) и столько же объектов социально-культурного назначения.
Однако первой и наиболее правильной ассоциацией со словом "Киевгорстрой" остается словосочетание "строительство жилья": КГС ежегодно строил и вводил в эксплуатацию не менее одного миллиона квадратных метров жилья.
Строительная летопись
Спад строительства в "Киевгорстрое" начался в начале девяностых, когда государство сократило заказы на жилье. Тогда КГС лишился единственного надежного инвестора — государственного бюджета. Наиболее тяжелое время для строителей, работающих в холдинговой компании, пришлось на период 1994-1996 годы. Но в это время жилые площади стали товаром, и выход из тяжелой ситуации руководство компании нашло в схеме строительства жилья за счет привлечения средств у населения. Таким образом удалось не просто сберечь от краха уникальный строительный комплекс, которым обладает "Киевгорстрой" (с почти 40-тысячным коллективом). Сумев переориентироваться на новые условия работы, холдинг вписал свежие страницы истории в строительную летопись Киева. Среди самых интересных и "наиболее читаемых" — первый дом в Киеве, который был построен на средства граждан. Находится "первенец" в микрорайоне Осокорки-7, сдан в собственность жителей в феврале 1996 года.
Помимо строительства, холдинговая компания выполняет большой спектр других работ, тем или иным образом связанных со строительством. Среди производственных достижений "Киевгорстроя" — реконструкции гостиниц "Славутич", "Братислава", "Пролисок", выполненных к моменту проведения ежегодного форума Европейского банка реконструкции и развития; капитальный ремонт центральной улицы Киева — Крещатика и реконструкция двух площадей — Софиевской и Михайловской. Уникальность последних из перечисленных реконструкций заключается в том, что впервые в Украине в таком большом объеме улицы были выложены брусками — ФЭМами (фигурными элементами мощения). Правда, столичные барышни не так радуются ФЭМам, как сами строители, — на каблучках теперь по Крещатику не побегаешь, да и зимой фигурная брусчатка очень уж скользкая. Но красота киевских улиц, видимо, действительно требует жертв. В марте прошлого, 1999 года, "Киевгорстрой" сдал жителям столицы еще один уникальный для города проект — так называемый "теплый дом". А через два месяца того же года началось строительство первого в "Киевгорстрое" жилого дома с монолитным каркасом. Такая технология позволяет проводить индивидуальную планировку каждой отдельно взятой квартиры и не привязываться к несущим стенам, поскольку последние могут быть только внешними.
Сегодня "Киевгорстрой" сдает новые дома с двумя видами квартир. Первый — с традиционным для советского домостроения ремонтом: фанерные двери, линолеум, самая простая сантехника и столярка. Понятно, что подобные квартиры рассчитаны на небогатых новоселов, у которых и на покупку жилья денег впритык. Кроме того, большая часть также неэлитных квартир в новых микрорайонах сдается совершенно без ремонта — голые стены и окна. Преимущество таких квартир — их относительная дешевизна, особенно если сравнивать с аналогичными по площади квартирами на вторичном рынке недвижимости. Однако перед тем как выбирать "голую" квартиру у КГС, следует просчитать все затраты на ремонт. Также без ремонта сдается и так называемое элитное жилье "Киевгорстроя" — дома с пяти-, шестикомнатными двухэтажными квартирами, общей площадью до 240 кв. метров. Отсутствие ремонта в таких "гнездах" имеет свои четко обоснованные причины: в холдинге не видят смысла вкладываться в ремонт, который все равно новые жильцы будут переделывать. Ведь элитное жилье покупают далеко не самые бедные киевляне, а этот слой населения предпочитает красить стены и заниматься перепланировкой сразу же после приобретения и только по своему личному усмотрению.
Пенсионные счета под кредитование жилищного строительства
Сегодня холдинговая компания "Киевгорстрой" постоянно декларирует принцип "Прежде всего — забота о клиенте". Реализацию этой позиции можно наблюдать в программе строительства жилья по системе ипотечного кредитования строительства. Система кредитования организована таким образом, что залогом выступает новопостроенное жилье, а не какие-либо другие материальные ценности.
Однако проектом "Киевгорстроя", о котором больше всего говорят в последнее время в mass-media, остается новая для нашей страны система пенсионных расчетов. В основу программы, реализуемой банком "Аркада" и КГС, положены главные принципы пенсионной системы, которая сегодня введена во многих странах мира. А именно: каждый человек открывает свой собственный пенсионный счет, средства с которого может использовать либо он сам, либо его наследники. Деньги, которые поступают на счет, сразу же переводятся в "одін" (от укр. "одиниця інвестування"). "Одін" — это учетно-расчетная единица индексации, которая призвана защитить вкладчика от инфляции, поскольку она отражает покупательную способность национальной валюты. Курс "одіна" рассчитывается еженедельно. Средства же вкладчиков направляются на долгосрочное кредитование жилья, одно из наименее рисковых видов инвестирования. Такие персональные пенсионные счета рассчитаны на ту категорию людей, которая может путем небольших отчислений на протяжении длительного периода своей активной трудовой деятельности обеспечить себе пенсию. Этой системой, согласно данным пресс-релиз "Киевгорстроя", сегодня воспользовалось чуть более 500 человек.