Купить замок

В Украине стартовала официальная продажа замков: купить историческое имение можно за $1 млн.

Продается замок XVII века. Требует ремонта. Цена договорная. Такие объявления начинают появляться в разделах интернет-сайтов по продаже недвижимости. Массовым это явление может стать уже в ближайшее время. Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект "О перечне памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации", включающий в себя около полутора тысяч объектов. Оставшиеся старинные сооружения приватизировать уже разрешено. Желающих купить себе замок и сделать из него частное имение найдется немало. Именно ради этого, прикрываясь разговорами о "сохранении культурного наследия", парламентарии и разрешили продажу старинных зданий. Правда, в список объектов, которые не могут быть приватизированы, в основном вошли практически разрушенные архитектурные комплексы, требующие немедленной реставрации. "За кадром" остались строения в хорошем состоянии, причем в некоторых из них находятся местные музеи. И если с не вошедшими в список усадьбами и дворцами все ясно — их уже "забили" для себя бизнесмены и чиновники, то по поводу разрушающихся и разрушенных замков, не подлежащих приватизации, возникает вопрос: почему бы их не продать в первую очередь, если у государства все равно нет денег на реставрацию? Ответ довольно прост: их никто не купит, уж очень много средств необходимо для того, чтобы восстановить разрушенный памятник архитектуры. При этом в странах Европы поступают иначе — передают в частную собственность именно те сооружения, которые находятся в плачевном состоянии, причем отдают их буквально даром. К примеру, в Шотландии недавно был продан рыцарский замок за один фунт стерлингов! Но перед новым владельцем поставили жесткие условия: вернуть зданию "первобытный" исторический вид и открыть свободный доступ к осмотру туристами. Если владелец это требование нарушит, на него наложат крупний штраф, а если это не поможет — суд заберет замок обратно в собственность государства. В Украине все иначе. Директор государственного историко-культурного заповедника города Дубно в Ривненской области Петр Смолин считает, что если замки и дворцы не находятся в чьем-либо управлении и за ними никто не следит, они тихо разрушаются. Поэтому такие объекты продавать можно и нужно. "Но только на условиях очень жесткого контроля со стороны государства. Замок должен быть восстановлен до прежнего состояния, и к нему необходимо открыть свободный доступ", — говорит Петр Смолин. Но, по его мнению, хотя идея продавать архитектурное наследие и неплохая, ее воплощение вряд ли даст положительные результаты: "В нашей стране, к сожалению, закон об охране памятников, находящихся в частной собственности, никто соблюдать не будет — не тот менталитет у людей. Получив в собственность замок, владелец просто превратит его в личную резиденцию. Думаю, таким образом, Украина потеряет большинство своих дворцов и других старинных строений".История повторяется Архитектурные раритеты Украины разнесены по всей территории страны, однако наибольшее их количество находится в Западной Украине. Центральные и восточные регионы могут похвастаться обилием сооружений XVIII-XIX веков. Министерство культуры и туризма советует не продавать, а отдавать в концессию памятники зодчества, которые во времена СССР и Российской империи использовались не по назначению — некоторые из этих объектов были превращены в воинские части, туберкулезные диспансеры, психиатрические больницы, тюрьмы и пр. Передачей в концессию на 49 лет и открытием там ресторанов, отелей или конных ферм министерство предполагает сберечь и защитить их от разрушения. Но у специалистов на сей счет другое мнение. К примеру, директор Львовской галереи искусств Борис Возницкий считает, что в условиях нашей специфической реальности решительной разницы между продажей и концессией применительно к памятникам истории и архитектуры практически нет. "При продаже государство получит хоть какие-то средства, хотя они совершенно неадекватны настоящей стоимости замка или дворца, если учитывать исторический аспект или то, сколько земли продается под тем или иным объектом. С дворцом Лянскоронских, кстати, ушло двенадцать гектаров. При концессии теоретически остается возможность вернуть объект обратно. Но это — теоретически. Если замок отдадут в концессию на пятьдесят лет, то кто его спустя столько времени будет отбирать обратно?!" — возмущается он.По задумке чиновников, люди, вкладывающие в замки и дворцы свои средства, обязаны будут соблюдать соответствующие правила, а государство будет контролировать процесс. Оставшиеся в госсобственности исторические памятники планируют восстановить и сохранить. Под эти цели Министерство культуры и туризма должно выделить 12 млн. грн., а Госстрой — 332 млн. грн. Но на реставрацию таких сооружений нужны огромные средства — едва ли не для каждого ежегодно миллионы гривен. А учитывая, что в обновлении нуждаются свыше полумиллиона подобных объектов, эти деньги кажутся смешными. При существующем уровне финансирования, по словам экспертов, для реконструкции понадобится около сорока лет. К слову, согласно оценке Государственной комиссии по контролю за памятниками истории и архитектуры, к началу 2004 года во вмешательстве реставраторов нуждались почти 700 тыс. музейных памятников, а в течение 2005 года было отреставрировано всего лишь 12 тыс. — 2% от потребности. Действительно, большинство музеев и заповедников жалуются на острую нехватку средств. "Мы в основном живем на средства, выделяемые из областного бюджета. Если у нас в год не будет 1,5-2 млн. грн., мы просто закроемся. Сами мы зарабатываем около 300-350 тыс. грн. в год, но этого явно недостаточно. Хотя десять лет назад наши заработки были и того меньше — 25 тыс. грн. в год. Но все пятнадцать лет независимости мы реставрировались и строились своими силами, ни копейки не получая от государства", — говорит Василий Шеба, директор Закарпатского государственного музея (Ужгородский замок). Примерно такие же доходы и потребности и у других заповедников. Директор национального мукачевского заповедника (замок Планок) Дмитрий Гаваши вторит своему коллеге: "Нашему замку остро необходима реставрация, а это очень большие деньги. Мы же за год зарабатываем всего около 300 тыс. грн. Их хватает только на зарплату сотрудникам и оплату электроэнергии. Городской бюджет в этом году выделил нам всего 30 тыс. грн., и это на весь год! Единственный выход в нашем случае — приход щедрых арендаторов, которые помогут комплексу выжить".

Ремонт хуже пожара

Известно, что любая реставрация намного дороже обычного ремонта или новостройки. Не факт, что частные владельцы не захотят просто переделать купленный замок на свой вкус по правилу "сделайте нам красиво", без всякого соответствия исторической правде и законам, призванным эту правду блюсти. За границей подобные сооружения находятся в разных формах собственности, в том числе в частной. Однако все чаще владельцы-аристократы избавляются от архитектурного наследия своих предков по той простой причине, что не имеют достаточных средств на его регулярную реставрацию и поддержание в надлежащем состоянии, чего от них требует закон. Какого-нибудь лорда могут оштрафовать, если в его замке прохудится крыша. А если он продаст его, скажем, арабскому шейху, и тот, например, выкрасит фасад не в тот цвет или, упаси Бог, что-то перестроит, то ему не хватит и половины состояния на выплату штрафов и приведение памятника в первоначальный вид. Но в Украине пока никому "не светит" хоть какое-то наказание за повреждение памятника архитектуры. Хотя, согласно закону "Об охране культурного наследия", принятому в 2000 году, владелец замка, который, кстати, может быть и частным лицом, обязан его охранять и реставрировать соответственно со стилистикой и строительными технологиями эпохи, к которой он принадлежит. К примеру, если там есть деревянное окно, то оно должно быть деревянное. Если дворец ХVІІІ века, то должна быть подготовлена документация, разработан проект и соответственно проведена реставрация. Ярчайший пример несоблюдения этого закона — печальная история приватизации дворца графов Лянцкоронских в Старом Раздоле. Его купил от компании "Инеко" бизнесмен Денис Копылов — всего за 460 тыс. грн. И начал там так хозяйничать, что от ХVІІІ века мало что осталось. Он вырвал из стены три мраморных и десять гипсовых рельефов (в том числе с изображениями Богоматери и Данте). После этого случая президент приостановил действие закона, но теперь, похоже, нас ожидает "дубль второй". Так, недавно в одном львовском издании появилось объявление о продаже за $950 тыс. Ягильницкого замка, построенного в ХVІІ веке и расположенного в селе Нагирянка Чорткивского района Тернопольской области. Кстати, замок уже находится в частной собственности около десяти лет. И на него уже нашлось четыре покупателя: двое из Киева, один из Львова и еще один — из Луцка. Киевляне хотели бы сделать в этом замке родовое имение, а остальные интересуются им как туристическим центром, поскольку памятник расположен на популярном туристическом маршруте. Какая судьба ждет его в дальнейшем, остается только догадываться, но, скорее всего, его постигнет та же участь, что и дворец Лянскоронских в Старом Раздоле. Большинство опрошенных директоров заповедников, в ведении которых находятся замки и дворцы, категорически против их передачи в частное владение. Директор Корсунь-Шевченковского заповедника Прасковья Степенкина говорит: "К идее продажи архитектурных памятников я лично отношусь резко отрицательно. Культурное наследие страны должно оставаться в руках государства". Однако есть и другие мнения на сей счет. Некоторые менее радикально настроенные руководители в принципе не против продажи дворцов и замков, но только тех, до которых у государства не доходят руки. Что спасаем Многие историки сходятся во мнении, что памятники архитектуры, не стоящие на учете, нужно продавать, ведь время и люди разрушают их. "Мы с удовольствием продали бы замок в Поморянах, ведь он гибнет. Есть дворец в Судовой Вишне, где писал свои произведения Александр Фредро. Три года назад там был пожар, и он требует неотложной реставрации. В прошлом году сгорел прекрасный дворец Чарторыйских в Журавном", — говорит Борис Возницкий. Кроме того, мечтает обрести своего хозяина-арендатора Гетманский въезд в Подгорецком замке, где когда-то останавливался Оноре де Бальзак. "Это замечательный заезжий двор (по фасаду двадцать метров, а вглубь — семьдесят), в котором можно обустроить гостиницу на сорок мест. Но никто не хочет ничего делать, пока не будет реставрирован и открыт для туристов дворец", — говорит Борис Возницкий. Такая ситуация свидетельствует прежде всего о недальновидности отечественных бизнесменов. Яркий пример — Олеский замок. В свое время предприимчивые люди рискнули и открыли там кафетерий, когда еще все вокруг было запущено. А сейчас за это кафе едва ли не сражаются. Не менее выгодно выкупать старинные сооружения ради развития туристического бизнеса. Так, на Золочевском и Олеском замках зарабатывают более 100 тыс. грн. в год с каждого. Конечно, деньги небольшие, но если сравнивать цены за вход в наши музеи с ценами в Европе, то мы выглядим смешно. У нас три-пять гривен, тогда как в Европе за вход надо заплатить около десяти долларов. И не надо сомневаться — мол, за такие деньги наши люди не пойдут. Пойдут, причем и наши, и иностранцы, для которых украинские замки — terra incognita. А если нанять грамотного менеджера, "раскрутить" замок, организовать инфраструктуру, то зарабатывать можно вполне прилично.В качестве примера можно привести Луцкий замок, где много лет подряд проходят рыцарские турниры, к освещению которых привлекают прессу и телевидение. В Каменце-Подольском городские власти тесно сотрудничают с музейщиками, обмениваются опытом с зарубежными коллегами. В результате город стал "домом" для нескольких фестивалей, на которые съезжается множество гостей из Украины и из-за рубежа. Ежегодно здесь проходит международный военно-исторический фестиваль Terra Heroica, в ходе которого участники военно-исторических клубов из Украины, Польши, Чехии и России воссоздают штурм каменецкой крепости войсками Богдана Хмельницкого. Ну и самый "простой" и доходный способ — это сделать из замка либо дворца отель (кстати, успешная практика, применяемая не только в капиталистической Европе, но и в соседней России). Как правило, от желающих пожить в настоящих "царских" палатах нет отбоя, ну а цена за такое удовольствие априори не может быть дешевой. Отечественные архитектурные памятники старины уже заждались своих новых заботливых хозяев, но следует поторопиться, так как многие имения, которые строились на рубеже ХІХ-ХХ веков и в реестре национального наследия не значатся, уже почти разобраны. Например, симпатичный особняк с башенками в селе Подгорцы под Стрием. Роскошный дворец Скрынских-Чарторыйских в Журавно на Львовщине, отстраиваемый после пожара на государственные средства, уже который год ждет своего хозяина. Да, стать владельцем старинного замка или роскошного дворца — дорогое удовольствие, причем основные расходы новоявленный пан понесет на этапе его восстановления. Но может найдутся в Украине настоящие патриоты, которые смогут и культурное наследие сохранить, и деньги на туристах заработать.

Просвещенная Европа

Кстати, в Европе существует множество разнообразных способов сохранить памятники. Например, в некоторых городах Германии муниципалитет платит владельцам квартир в "исторических" домах просто за то, что они там живут. И это легко понять. На эксплуатацию квартиры в доме постройки XII-XIII века нужны не только немалые средства. Они еще бывают просто лишены некоторых вполне естественных удобств. Речь, разумеется, не о канализации или электричестве, но, скажем, вопросы отопления и замены столярки в этих домах просто неразрешимы, с чем жильцам приходится мириться за скромную компенсацию от муниципалитета.Да, в Европе вопрос содержания памятников в частных руках решается по-разному, но формулируется он в конечном итоге одинаково. Богатому человеку, которому просто хочется собственный замок, проще и дешевле купить участок земли и возвести на нем замок по собственному вкусу со всеми современными удобствами, чем приватизировать средневековую развалину, постоянно вкладывать в нее деньги и регулярно иметь дело с правительственными комиссиями, попечительскими советами и неправительственными организациями. В результате в Европе чаще всего за подобное дело берутся если не потомки-наследники, то люди, которые собираются сделать такое сооружение своим бизнесом.В Венгрии доход от туризма в два раза больше, чем от агропромышленного комплекса. При этом посещение замков — одна из главных целей туристов. Мировая практика свидетельствует: если замок превратить в музей, создать хорошую рекламу, то это будет весьма прибыльное дело. Но многие украинские архитектурные шедевры отечественные туроператоры вообще не включают в туристические маршруты ввиду их (шедевров) отвратительного состояния и отсутствия более-менее нормальных подъездов.