- Тип
- Эксклюзив
- Категория
- Мнения
- Дата публикации
Как изменился рынок элитной коттеджной недвижимости Киева с начала 2012 года
Новый сезон 2012 года не принес каких-либо кардинальных изменений на рынке коттеджной недвижимости. Число покупателей, желающих стать владельцами загородных домов, по-прежнему остается небольшим, хотя количество запросов постепенно растет. Диапазон цен остается довольно широким и зависит в основном от позиционирования городка, площади и степени готовности дома. Однако уверенно можно констатировать, что сезон распродаж в сегменте закончился. Снижение цен в 2009-2011 годах и постепенно растущий интерес покупателей к приобретению загородного жилья обусловили и размер скидок, которые сегодня не превышают 5-10%.
С восстановлением спроса ситуация на рынке выглядит довольно печально — вроде и спрос есть, а вот предложить покупателю особо и нечего. Те городки, которые строились до кризиса, предлагают на продажу дома большой площади, которые не находят пока своего покупателя, а покупать участок и ждать, пока девелопер построит дом и облагородит территорию городка, готовы редкие киевляне. Как альтернативу желающие приобрести загородный дом начинают искать подходящие объекты на вторичном рынке или приобретают участок и занимаются самостоятельно строительством. Приобретение участка, кроме своей основной функции — места для будущего загородного дома, выполняет еще и инвестиционную функцию для покупателя. Как говорится, "земля — это товар, который рано или поздно закончится", а значит, в долгосрочном периоде риск потери стоимости земли довольно мал.
В городках бизнес и премиум-класса, которые выводят на рынок новые очереди проектов, дома уже представлены в диапазоне от 220 до 350 кв.м, однако девелоперам необходимо время, чтобы построить дома и выполнить свои обязательства по обещанной сервисной инфраструктуре.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaНаученные горьким опытом предыдущих лет покупатели выжидают определенной готовности строительных работ на ряде объектов. Поэтому при кажущемся богатстве выбора на рынке существует определенный дефицит построенных качественных объектов как в бизнес-сегменте, так и в элит-классе. Данная ситуация в 2013-2014 годах будет только усугубляться, а дефицит предложения — постепенно нарастать, поскольку большинство новых проектов, которые выводятся на рынок, представлены в эконом-классе и предлагают земельные участки без подряда. Девелоперы коттеджных городков в бизнес-классе и классе элит пока выжидают роста покупательной активности. Ограниченное предложение качественных домов в действующих или строящихся городках позволит девелоперам удерживать цены на свои объекты, а значит, ожидать дальнейшего снижения цен в сегменте вряд ли стоит.