Спрос на элитное жилье перемещается из центра Киева в районы с развитой инфраструктурой

Сегодня клиент стал более требователен к покупаемому жилью, поскольку большинство квартир приобретается для собственного проживания, а не с целью дальнейшей перепродажи. Помимо качественных характеристик квартиры (строительных материалов, инженерных решений, планировки квартиры), сегодня покупатели обращают внимание и на удобство подъезда, характер окружающей застройки и благоустроенность прилегающей территории.

Район продолжает играть первостепенную роль при формировании предпочтений. Исторически наиболее востребованным были и остаются Печерский и центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений постепенно расширяется.

На данный момент удачным примером может служить развитие Оболонской набережной, где построен ряд проектов класса премиум. Центральное местоположение постепенно уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении объектов (наличие водоемов, лесных зон, видовые характеристики на город, сервисная инфраструктура).

Немаловажным фактором остается такой параметр, как площадь квартир. Если ранее считалось, что элитные квартиры должны быть обязательно большой площади, сегодня этот параметр коренным образом меняется.

Наиболее востребованными в элитном сегменте сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв. м. Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Однокомнатных квартир, как правило, в элитных проектах немного, они часто проектируются как студио и приобретаются либо под дальнейшую сдачу в аренду, либо для подросших детей, которые хотят жить отдельно от родителей.

На вторичном рынке утрачивают свою ликвидность квартиры в домах старой постройки (сталинки, дома дореволюционной постройки и т.д.). Несмотря на предлагаемую хозяевами "отделку высокого качества" и итальянскую мебель, покупатели все-таки предпочитают современное жилье в новопостроенных комплексах. Площади квартир варьируются значительно, поскольку большинство из них было сформировано путем объединения двух и более соседних квартир.

Как правило, часто объединение квартир подразумевало снесение капитальных перегородок, которое не всегда было выполнено технологически правильно, не узаконено в БТИ, а планировки квартир не всегда позволяли рационально организовать пространство. Из остальных минусов такого жилья — отсутствие лифтов в доме или старые лифты, неприглядный подъезд, отсутствие охраны, организованной парковки, сложности с устаревшей инженерией дома. Плюсом пока остается местоположение (в центральной части города). При дальнейшем развитии элитного сегмента такие квартиры постепенно будут сдвигаться в ценовой диапазон класса бизнес.

Ценовой фактор также играет немаловажную роль. Однако ограниченное предложение квартир с запрашиваемыми площадями в элитных комплексах пока позволяет застройщикам диктовать желаемые цены, хотя торг при сделках, как правило, присутствует. Наиболее часто запросы клиентов сосредоточены в ценовом коридоре 4-6 тысяч долларов за квадратный метр (для премиум и де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около 7-8 тысяч за кв.м.

Как правило, покупатели предпочитают высокие этажи, поскольку многие элитные проекты подразумевают отличные видовые характеристики на город. Но это вопрос больше индивидуальных предпочтений. В практике были покупатели, которые хотели жить именно не выше 3-4 этажей.

Читайте также: "Киев попал в топ-50 рейтинга городов мира с самыми дорогими квартирами"

"Самые дорогие дома под Киевом по итогам 2011 года"