Рынок аренды жилья в Украине нуждается не в снижении налогов – Шуляк

Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на заявление главы парламентского Комитета по вопросам государственного управления и градостроительства Елены Шуляк.

Она отметила, что рынок частной аренды жилья в Украине до сих пор остается хаотичным и непрозрачным: на нем царит непредсказуемость, отсутствует надлежащая защита сторон и законодательное регулирование. Поэтому налоговых изменений мало – важна основательная нормативная перезагрузка.

" Люди должны видеть, что аренда в Украине - это не история о постоянном риске, когда тебе в любой момент могут поднять цену, предложить некачественное жилье без гарантий или просто отказаться от каких-либо обязательств", - отметила Шуляк.

Качество аренды под вопросом

Народная депутат обратила внимание на отсутствие надлежащих стандартов сдаваемого в аренду жилья. Также нет правил, регулирующих соотношение цены и качества. При этом арендодатель не несет ответственности за несоблюдение таких требований. По мнению Шуляка, это ключевая проблема, ведь арендодатель может не понимать, за что именно он платит.

"Когда в стране нет соответствующих стандартов арендованного жилья, рынок неизбежно скатывается в хаос: цена отрывается от качества, а арендатор остается самой слабой стороной. Поэтому нам нужны базовые правила, определяющие надлежащие условия аренды и ответственность за их несоблюдение", - подчеркнула парламентария.

Установленные сроки аренды

Одним из способов решения проблемы, по мнению Елены Шуляк, может стать поддержка долгосрочной аренды.

В своем исследовании Cedos "Аренда жилья в Украине: современное состояние и вызовы" эксперты предлагают несколько шагов по упорядочению рынка. В частности, аналитики советуют установить минимальный срок действия договоров долгосрочной аренды – не менее трех лет.

Также предлагается изменить налоговое законодательство, введя разные ставки налогообложения для коротких и длинных договоров. Идея состоит в том, чтобы краткосрочная аренда облагалась более высоким налогом, а долгосрочная – более низким. Это должно стимулировать стремление к более стабильным сделкам и таким образом защитить арендаторов.

"Если короткая аренда облагается налогом выше, а длинная - ниже, это мотивирует заключать более стабильные договоры. А когда еще и появляются минимальные сроки аренды и понятные стандарты жилья, рынок становится значительно более прогнозируемым. Именно в такой модели арендодателю выгоднее работать официально, а арендатору - безопаснее заходить в формальные отношения", - сказал он.

Налогов мало

Шуляк отмечает: призыв "показать договоры" или уплатить налоги - недостаточное условие для того, чтобы рынок вывести из тени. Белым становится рынок, на котором условия прогнозируемы, а правила понятны.

"Именно поэтому Украине нужно не точечное решение, а комплексный подход: стандарты арендованного жилья, более длинные договоры, дифференцированное налогообложение и вообще такие правила, при которых легальная аренда будет нормальной, а не исключительной практикой", - резюмировала Елена Шуляк.

Напомним, Кабмин поддержал законопроект, позволяющий приватизировать жилье, поврежденное или уничтоженное в результате войны.