Обзор рынка недвижимости Киева: итоги 2009 года

, по данным портала Domik.net, за 2009 год усредненная цена предложений (в долларах за квадратный метр) снизилась на 32,5%.
 
В зависимости от количества комнат, в 2009 году усредненная цена предложений снизилась:
 
- в однокомнатных квартирах на 34,5%;
- в двухкомнатных квартирах на 34,1%;
- в трехкомнатных квартирах на 32,2%;
- в многокомнатных квартирах на 23,1%.

На протяжении всего 2009 года строительная отрасль весь год находилась в "плачевном" состоянии, большинство начатых объектов были заморожены. Ипотека фактически не работала (новых кредитов почти не выдавали, все силы и средства банкиры бросили на реструктуризацию проблемных кредитов). Вместе с тем, кризис заставил наших граждан более реально смотреть на многие вещи. В том числе, изменить отношение к инвестициям в недвижимость, к имеющимся накоплениям, к ипотечным кредитам с неподъемными процентами.
 
Несомненным плюсом для вторичного рынка недвижимости было и существенное снижение долларовых цен (по сравнению с пиковыми ценами в июле 2008 года – более чем на 41%). Далеко не все восприняли это снижение как положительный фактор. Для большинства инвесторов, купивших недвижимость с целью получения прибыли, снижение цен стало неприятной неожиданностью. Но особенно болезненно ударило снижение цен по людям, взявшим ипотечные кредиты. У многих невыплаченные суммы кредитов уже превышают реальные стоимости залоговых квартир; потому даже продав их, могут остаться должниками.
 
Тем не менее, для всего рынка в целом, снижение цен – положительный фактор - "ценовой пузырь" раздувался достаточно долго. Рано или поздно он должен был либо лопнуть, либо начать плавно сдуваться. Как лопаются "ценовые пузыри", можно было наблюдать в период с ноября 2008 по февраль 2009. Паника на рынке, продавцы резко сбрасывают цены, покупатели ждут дальнейшего понижения, сделок очень мало.

Январь-март – паника и резкое падение цен

Июнь – наиболее результативный месяц года

С третьего квартала – снижение деловой активности

В октябре и ноябре рынок оживился. И одна из причин такого оживления – укрепление гривни. Немало потенциальных покупателей, увидев, что их накопления в валюте с каждой неделей становятся все легче, решили воспользоваться ними для улучшения жилищных условий. Купив недвижимость, они нередко запускали цепочки обменов с доплатами и компенсациями; одни сделки порождали другие.
 
В декабре, в преддверии длительных рождественско-новогодних каникул на рынке, как и в жизни, уживались спешка одних и выжидание других. В целом деловая активность была весьма низкой: большинство продавцов и покупателей выжидали. Вместе с тем, некоторые участники рынка явно стремились решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в 2009 году. Тем не менее, была заметна тенденция к достижению компромиссов.

Что будет с ценами на жилье в январе

Как менялись цены предложения в 2009 году