Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в июне 2014 года — прогноз

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в мае 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падение среди крупных городов на 3,58% зафиксировано Львове и Одессе (3,84%), за ними следуют Харьков (2,67%), Донецк (3,48%), Днепропетровск (3,52%) и Киев (3,49%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 4,35%), Симферополе (минус 3,90%), Николаеве (минус 3,60%), Чернигове (минус 3,80%), Херсоне (минус 4,10%), Ужгороде (минус 4,20%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В мае, по данным SV Development, в столице было заключено 465 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 49% больше количества сделок за апрель.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в мае 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 8%).

При этом 81% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 15% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 4% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что первый транш кредита МВФ получен, поступают деньги и от других мировых финансовых институций, курс доллара постепенно стабилизируется, успешно прошли выборы президента, все это способствует снижению продажных рисков, а также росту количества сделок.

В следующем месяце SV Development прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 600–650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 5%) и составить $1340/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.