Покупка готового жилья в новостройке в рассрочку — удобная и практичная альтернатива кредитам: не нужны справки о доходах, срок выплаты от 1-2 лет до 5-7 лет с возможностью жить в квартире на правах арендатора до выплаты остатка. К тому же у этого инструмента другие преимущества.
"Удорожание по рассрочке у всех компаний разное, достигает и 15-17%. Но на сегодняшний день есть и проекты с наиболее выгодными для покупателя условиями по рассрочке — это рассрочка сроком на 2 года со средним удорожанием 7%, а максимальным — 10%", — объясняет эксперт рынка недвижимости, Виктория Нерода.
В то же время такой финансовый инструмент — индикатор экономической ситуации в Украине. Чем хуже ситуация, тем скромнее предложения компаний. Это связано с рисками: потерей денег и прибыли из-за девальвации гривни и удорожания строительных материалов.
В нынешний кризис велика вероятность повторить сценарии предыдущих лет с некоторыми поправками. Из-за ситуации с "УкрБудом" и "Аркадой" компании осторожнее сокращают программы или не сокращают вовсе, чтобы не отпугнуть покупателя, потерявшего интерес.
Delo.ua разобралось в основных предложениях застройщиков в самых больших городах Украины.
Что с рассрочками в Киеве
В Киеве, по данным Lun.ua, продажи квартир ведутся на 372 объектах.
Остаток суммы в Киеве чаще всего выплачивается несколькими способами:
一 В квадратных метрах. В этом случае застройщик оставляет право пересматривать стоимость квадратного метра ежемесячно или поквартально. Для покупателей жилья это существенная финансовая нагрузка: если первые оплаченные квадратные метры были до 25 тысяч грн, а последние могут быть и по 40 тысяч грн.
一 С привязкой к курсу доллара. Остаток фиксируется в долларах. В случае девальвации национальной валюты он пересматривается.
Что с рассрочками в других городах Украины
Во Львове застройщики повторяют столичные тенденции. Минимальный взнос во Львове составляет от 11%, что на 1% больше минимального столичного предложения.
Остаток выплачивается по трем схемам сроком до 3 лет.
— В гривне, но с привязкой к инфляции.
— В долларах.
— Без фиксации стоимости.
В Одессе условия выгодные покупателям при первом взносе — от 10%, сроки выплаты до 5 лет, как Sea View от компании Будова. Остаток выплачивается двумя способами: без удорожания и с удорожанием стоимости на $250 при выплате в течение 5 лет.
В Днепре компании предлагают менее выгодные условия: первый взнос от 30%. А оплата равными частями с привязкой к курсу доллара. Срок выплаты 11 месяцев.
В Харькове застройщики просят не менее 35%. Выплата остатка с удорожанием как в жилом комплексе Люксембург. Или без него Smart Hall. Срок выплаты 一 до 2022 года.
Что дальше
Участники рынка недвижимости разделяются во мнениях. Например, независимый эксперт недвижимости Михаил Артюхов считает, что уже сейчас застройщики неохотно дают рассрочки. В то же время осознают потребность строить дома за свои, а не чужие деньги. Мнение эксперта подтверждается предложением компаний на Востоке Украины, где первый часто взнос больше, а сроки выплаты меньше.
Зато в Киеве, Одессе и Львове ситуация отличается, потому что здесь самое большое количество новых объектов, что означает серьезную конкуренцию и борьбу за покупателя и его доверие.
Это утверждение подтверждается прогнозом эксперта. "Привлекательность рассрочки, по сравнению с неразвитой ипотекой и 100-процентной оплатой стоимости квартиры, будет главенствующей: я не исключаю, что по итогам 2020 года в общей структуре продаж она составит 58-60%", 一 считает Чингиз Кишиев, СЕО Caspian Service в Украине.
| Киев | Стоимость 1 кв. м. в тыс | Минимальный размер первого взноса | Длительность | Выплата остатка |
РевуцкийДБК эконом | 18 | 30% | До конца строительства | Остаток измеряется в кв.м |
ForestСпецижфонд Эконом | 22,7 | 30% | До сдачи в эксплуатацию | Остаток измеряется в кв.м. |
LaLaLandФундаментЭконом | 22,9 | 30% | Сдача, конец 2020 года, выплата до конца 2024 года | Стоимость фиксируется в договоре с привязкой у курсу |
GreatКиевгорстрой Комфорт | 35,8 | 30-50% | Помесячно на 34 месяца | Стоимость квадратного метра не фиксируется |
LIKO-GRAD Perfect TownЛико-Холдинг и Perfect Group Комфорт | 26,5 | 50% | До 31 марта 2021 года | Остаток в гривне без удорожания |
Варшавский ПлюсStolitsa Group Комфорт | 32,7 | 30% | На 35 месяцев | Равными частями с привязкой доллара по НБУ, не пересчитывается, если колебания курса не более 2% |
Creator CityКреатор-Буд Бизнес | 35 | 30% | 22 месяца, завершается за 2 месяца до запланированной сдачи в эксплуатацию | Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ |
Rusaniv ResidencePerfect Group и Citex Development
Бизнес | 25,7 | 30% | До 4 квартала 2022 года | Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ |
UNIT.HomeUDP и КАН Девелопмент Бизнес | 42,4 一 53, 7 一 * | от 10% | 1-7 лет | Самый длительный период 8% удорожание в год с привязкой к доллару |
Бульвар ФонтановCity one development Премиум | 76,3 | 30% | 12 месяцев | Ежемесячные платежи |
| Львов | Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку | Минимальный размер первого взноса | Длительность | Выплата остатка |
Эко-дом на ТрактеЭко-дом Эконом | 13,5 | 30% | До 2023 года | Остаток в гривне с удорожанием |
ПогулянкаЛьвовцентрострой Эконом | 19,2 | 30% | До 2 кв.. 2021 года | Каждый квартал в долларах |
Парус SmartПарус Девелопмент Комфорт | 23,3 | 30% | До 11.2021 года | Удорожания нет, но к остатку будет начислен индекс инфляции |
СофиевкаТВД Комфорт | 22,9 | 50% | 12 месяцев | Выплата Каждые 2 месяца по 10% |
BARCELONAМой дом Бизнес | 29,6 | 50% | До конца мая 2021 года | Привязка к курсу доллара |
Парус CityПарус Девелопмент Бизнес | 21,6 | 11% | 1 квартал 2021 года | Оплата ежемесячно до ноября 2022 года, без фиксации стоимост |
Клубный дом Rezydencja Zalizna VodaИнтергал-Буд Премиум | 55,1* | 30% | 3 года | Привязка к курсу доллара, остаток на равные части, выплачиваются ежеквартально. Подписывается акт пользования квартирой. |
Globus Central ParkGlobus Премиум | 43, 8* | 50% | До конца 2020 года, но возможны переговоры о более длительном периоде рассрочки | В долларах |
| Одесса | Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку | Минимальный размер первого взноса | Длительность | Выплата остатка |
Smart HallЮрафира-Строй Эконом | 22,8 | 30% | 1 год | Остаток без удорожания |
Одесские традицииЭконом | 25** | 10% | На 39 месяцев | Остаток без удорожания |
ManhattanGraf development Бизнес | 24,3 | 25% | 40 месяцев, | Остаток к курсу продажи банка. Минимальный платеж 500 долларов в месяц. в |
Sea ViewБудова Бизнес | 28,6 | 10% | 5 лет | Удорожание квадратного метра 一при рассрочке на 1 год, $75, 5 лет 一 $250 |
Первый ФранцузскийОтрада Премиум | 33,9 | 30% | 30 месяцев | Удорожание квадратного метра на $150 |
| Харьков | Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку | Минимальный размер первого взноса | Длительность рассрочки | Выплата остатка |
IT-Парк ManufacturaСтрой Сити Девелопмент Эконом | 22,6* | 50% | 5 месяцев | Без удорожания, в долларах |
Воробьевы горы FamilyВоробьевы горы Эконом | 15,5* | 50% | До августа 2022 | Переплата 2% |
Urban CityСтрой Сити Девелопмент | 15,5* | 50% | 9 месяцев | В долларах |
МагистрTurkish Development Ukraine Бизнес | 31* | 50% | 9 месяцев | В долларах |
ЖК ЛюксембургАвантаж Премиум | 33 | 30% | До конца 2022 года | Остаток равными частями до конца строительства в долларе с удорожанием 12% на остаток |
| Днепр | Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку | Минимальный размер первого взноса | Длительность рассрочки | Выплата остатка |
ОлимпийскийБалковская строительная компания Эконом | 15 | 60% | До декабря 2020 | До декабря 2020 |
ЖК ГраниСтроитель-П Комфорт | 23,6 | 35% | 11 месяцев | Равными частями без удорожания, с привязкой к курсу доллара. |
GENEVEDaytona Development | 22,5 | 30% | 8 месяцев | 8 равных платежей с привязкой у курсу доллара |
Bartolomeo Resort TownСтроитель-Е Премиум | 31,4* | 35% | 12 месяцев | В долларах |
* стоимость переведена из долларов в гривни по курсу 28,27/доллар
**расчет произведен от полной стоимости квартиры в квадратные метры, так как застройщик продает квартиры полностью и не указывает стоимость квадратного метра.
Катерина Спорыш, специально для Delo.ua
