Рынки 23 января 2012 в 10:43

Рейтинг самых дорогих квартир Киева по итогам 2011 года

"Дело" совместно с консалтинговой компанией Knight Frank составило эксклюзивный рейтинг топ-5 самых дорогих элитных квартир первичного рынка Киева 2011 года

Мичурина
Мичурина
Мичурина
Мичурина
Fresco Sofia
Fresco Sofia
Fresco Sofia
Fresco Sofia
Residence M27
Residence M27
Residence M27
Residence M27
Десятинная
Десятинная
Десятинная
Десятинная
Липська вежа
Липська вежа
Липська вежа
Липська вежа

Желание состоятельных украинцев купить "премиум-квадраты" в эксклюзивном доме с видом на Лавру, Днепр или Софиевский собор привело к тому, что стоимость жилья класса делюкс продолжает зашкаливать, измеряясь десятками миллионов долларов.

Рекорд в $11,5 млн.

Уже несколько лет подряд самой дорогой квартирой на первичном рынке жилья Киева является двухуровневый пентхаус свободной планировки общей площадью 540 кв.м. Пентхаус занимает два верхних этажа в роскошном новом доме на девять квартир на улице Десятинной. Стоимость этих роскошных апартаментов составляет рекордные для Киева $11,5 млн. Пентхаус продается в состоянии "после строителей". Уникальная особенность пентхауса — наличие двух собственных дровяных каминов и эксплуатируемая кровля для создания открытой террасы. 

На втором месте в рейтинге находится двухуровневый пентхаус общей площадью 550 кв. м. в жилом комплексе класса De Luxe Fresco Sofia на улице Гончара. Стоимость данного объекта на $3,5 млн. ниже лидера и составляет $7,9 млн. Собственная служба эксплуатации комплекса обеспечивает административную функцию управления, обслуживание инженерных систем комплекса и организацию сервиса уровня отеля 5* для его жителей. В комплексе есть фитнес-центр и подземный паркинг. 

Замыкает тройку лидеров двухуровневый пентхаус в жилом комплексе "Липская вежа" общей площадью 504 кв. м с панорамным видом на Крещатик, Днепр, Мариинский парк, Михайловский и Софийский соборы. Расположен на улице Институтской. За этот элитный объект придется заплатить ни много ни мало $7,5 млн. На территории комплекса расположены фитнес-студия со SPA-салоном и бассейном, огороженный двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой (продолжение рейтинга смотрите в графике ниже).  

Количество сделок не изменится

Эксперты уверены, что в этом году, как и в прошлом, особых предпосылок для снижения количества сделок в элитном сегменте нет. Доля дорогого сегмента будет стабильно занимать 5-6% от общего объема. По итогам 2011 года сегмент элитного жилья Киева (стоимостью от $300 тыс.) составил 4,6% от общего объема операций купли-продажи, что на 1,3% меньше, чем в 2010 году, такие данные приводит АН Park Lane. Самое заметное проседание рынка, по оценкам аналитиков этой компании, произошло в последние месяцы 2011 года. 

Также стоит отметить, что в последнее время спрос в равных долях распределяется между современным жилым фондом и домами ранней застройки ("сталинки", царские дома). В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 84,2%, загородные дома — 8,5%, коммерческие и нежилые помещения — 7,3%.

"Мы рассчитываем, что в 2012 году, при условии развития экономики и ипотечного кредитования, доля элитного сегмента вырастет до 6-7%, при пессимистичном сценарии останется стабильной — в пределах 5%", — отметила гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова. 


Основные признаки элитной недвижимости:

Дом расположен в центре города

Хороший панорамный вид из окон

Общая площадь не менее 300 кв. м

Удобная планировка

Просторный холл, наличие гостевого санузла

Высота потолков не менее 3,5 м

Не больше трех квартир на этаже

Охраняемый подъезд

Подземный паркинг

Наличие зеленой территории

Загрузка...
Новое видео
Як залишатися у попиті і вміти пристосовуватися до змін — Валерія Заболотна
Загрузка...