Больше "метров", парковок и душевых: что будет с рынком офисной недвижимости в 2020 году?

Чем жил рынок в уходящем году

Рынок офисной недвижимости активно развивался на протяжении 2019 года. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, девелоперы предложили новые качественные площади как в центральных, так и в отдаленных от центра частях столицы. В общей сложности рынок пополнился 53,2 тысячами кв.м 

Данные: Colliers International Ukraine

Во-вторых, арендаторы охотно отреагировали на новое предложение со стороны девелоперов, потому что офисные помещения на первых этажах жилых домов и отдельно стоящие здания зачастую не могут обеспечить развитой инфраструктуры и многих других аспектов для удобства арендаторов.

В итоге спрос повлиял на вакантность и умеренный рост арендных ставок.  По данным компании Colliers International (Украина), показатель вакантности в бизнес-центрах достиг рекордно низкого уровня и составил 6%, а ставки находились в диапазоне: для классов A $20-30, В 一  $14-19, С 一 $9-13 в месяц за квадратный метр.  

Основными арендаторами офисных помещений выступили, как и несколько лет подряд  一 IT-компании: 52% от общего объема сделок. Также офисные помещения в бизнес-центрах арендовали компании, связанные с промышленностью, энергетикой, компании, предоставляющие профессиональные услуги, и другие.

Как отметили в компании DC Evolution, бизнес-центры класса A пользовались спросом среди украинских и международных компаний для главных офисов, класса B — для бэк-офисов.

Арендаторы также обращали внимание на расположение и инфраструктуру объектов. "Большим спросом пользовались бизнес-центры в пешей доступности от станций метро, офисными помещениями в формате open space с развитой инфраструктурой 一 стоянками для велосипедов и электротранспорта, душевыми кабинами для сотрудников", 一 отметил Владимир Гелюта, управляющий партнер UTG Offices.

Так что в 2019 году рынок офисной недвижимости значительно оживился: как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов. Компании охотно арендовали офисные помещения из-за удобного расположения, развитой инфраструктуры и других параметров. А для инвесторов и девелоперов стал снова привлекательным бизнесом.  

Чего ждать?

Рынок офисной недвижимости продолжит меняться, а количество качественных офисных площадей продолжит расти. "На 2020-2021 годы к вводу в эксплуатацию заявлено около 290 000 кв.м. По заявлениям девелоперов, к 2020 году запланированы чуть более 170 000 кв.м, а в 2021 около 117 000 кв.м", 一 прогнозируют Colliers International Ukraine.  

Также в компании Colliers International Ukraine прогнозируют, что девелоперы все больше будут обращать внимание на потребности конечных потребителей офисных площадей, чаще предусматривая в проектах бизнес-центров, к примеру, зоны для велопарковок, душевые кабины, станции подзарядки для электромобилей и прочее.  

Что касается стоимости квадратного метра, то существует вероятность роста арендных ставок в 2020 году. "В связи с вводом в эксплуатацию новых качественных интересных объектов офисной недвижимости, у арендаторов может появиться более широкий выбор. В то же время на фоне существенного объема отложенного спроса вакантность на рынке офисных помещений не будет значительно повышаться, а арендные ставки могут и дальше продолжить умеренный рост в пределах 10%", 一 прогнозируют Colliers International Ukraine.

Так что, в 2020 году рынок офисной недвижимости продолжит развиваться,  появится новое предложение на рынке. Компании будут охотно арендовать офисные помещения в бизнес-центрах. Цены на арендные ставки будут расти, а популярность среди арендаторов будет увеличиваться, а для девелоперов инвестирование в офисную недвижимость будет еще более интересным. 

Катерина Спорыш, специально для Delo.ua