• Как изменились цены на новостройки в Киеве в октябре 2026
• Цены на новостройки в Киеве по районам
• Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по классам жилья
• Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по Киеву
• Наиболее распространенная цена квадратного метра в новостройках Киева

Как изменились цены на новостройки в Киеве в октябре 2026

По состоянию на октябрь 2026 года первичный рынок Киева продолжает демонстрировать умеренный рост — эта тенденция сохраняется уже несколько месяцев подряд. По данным ЛУН Статистика, медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках столицы в среднем выросла на незначительный процент. Цены за квадратный метр на октябрь такие:

• Эконом — 40 500 грн (рост на 2% за год);
• Комфорт — 56 300 грн (рост на 17% за год);
• Бизнес — 83 300 грн (рост на 12% за год).

На рынок продолжают влиять государственные ипотечные программы, активность застройщиков и ограниченный объем нового ввода жилья в эксплуатацию. Подробнее ситуацию по районам и ценам рассмотрим ниже.

Цены на новостройки в Киеве по районам

Самые дорогие квартиры в новостройках, как и прежде, сосредоточены в центральных районах столицы. К наиболее дорогим районам для покупки первичной недвижимости в октябре относятся:

• Печерский — 130 000 грн/кв. м;
• Шевченковский — 81 100 грн/кв. м;
• Подольский — 72 100 грн/кв. м.

К районам со средним ценовым сегментом на первичном рынке в октябре 2026 относятся:

• Оболонский — 65 200 грн/кв. м;
• Голосеевский — 63 100 грн/кв. м;
• Соломенский — 62 000 грн/кв. м.
• Святошинский — 58 500 грн/кв. м;

Наиболее доступное жилье на первичном рынке Киева традиционно можно найти в таких районах:

• Дарницкий — 54 700 грн/кв. м;
• Днепровский — 51 800 грн/кв. м;
• Деснянский — 38 300 грн/кв. м.

В киевской агломерации также сохраняются более доступные предложения:

• Ирпень — 51 800 грн/кв. м;
• Вишневое — 50 400 грн/кв. м;
• Софиевская Борщаговка — 46 600 грн/кв. м;
• Петропавловская Борщаговка — 46 000 грн/кв. м;
• Гатное — 45 000 грн/кв. м;
• Крюковщина — 45 000 грн/кв. м;
• Буча — 42 800 грн/кв. м;
• Борисполь — 40 800 грн/кв. м;
• Вышгород — 40 100 грн/кв. м;
• Бровары — 39 000 грн/кв. м;
• Гостомель — 38 300 грн/кв. м.

Таким образом, на первичном рынке недвижимости Киевской области наблюдается постепенное увеличение разрыва между ценами в центральных и периферийных районах Киева. На это могут влиять как стоимость земли, так и разный уровень спроса на жилье в конкретных локациях.

Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по классам жилья

Помимо районного распределения, существенно на цену влияет класс жилого комплекса. Самые дорогие предложения на первичном рынке Киева в октябре 2026 представлены в следующих сегментах:

• Премиум-класс — 158 000 грн/кв. м;
• Бизнес-класс — 83 300 грн/кв. м.

Наиболее массовыми предложениями на рынке остаются квартиры среднего ценового сегмента:

• Комфорт-класс — 56 300 грн/кв. м;
• Эконом-класс — 40 500 грн/кв. м.

Премиум-класс, как и прежде, остается самым дорогим сегментом первичного рынка. Эконом-, комфорт- и бизнес-классы, напротив, удерживаются в более низком ценовом диапазоне с умеренной динамикой.

Медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках по Киеву

По данным ЛУН Статистика, медиана стартовой цены квадратного метра на первичном рынке Киева в октябре 2026 года составляет около 65 000 грн. Одним из факторов поддержки спроса на первичное жилье остается государственная программа кредитования и ипотеки "єОселя".

Наиболее распространенная цена квадратного метра в новостройках Киева

Согласно данным M2Bomber, по состоянию на октябрь 2026 года наиболее распространенная цена квадратного метра среди объявлений на первичном рынке Киева составляет 23 800 грн. Речь идет не о среднерыночной цене, а о значении, которое чаще всего встречается среди опубликованных предложений: на эту отметку приходится 9,8% всех объявлений, что соответствует сегменту эконом-класса.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах:

• Цены на первичке в Одессе в октябре 2026 (инфографика);
• Цены на первичке во Львове в октябре 2026 (инфографика);
• Цены на первичке в Украине в октябре 2026 (инфографика).