Цены на первичке в Одессе в июне 2026 (инфографика)

• Как изменились цены на новостройки в Одессе в июне 2026
• Цены на новостройки в Одессе по районам
• Медианы цены квадратного метра в новостройках по классам жилья
• Наиболее распространённая цена квадратного метра в новостройках Одессы

Как изменились цены на новостройки в Одессе в июне 2026

По состоянию на июнь 2026 года первичный рынок Одессы сохраняет умеренный, но устойчивый рост цен в категориях «комфорт» и «бизнес». В годовом измерении рынок продолжает демонстрировать положительную динамику — цены выросли более чем на 5% (комфорт), на 7% (эконом) и на 17% (бизнес) по сравнению с июнем прошлого года. В настоящее время цены за квадратный метр следующие:

• Эконом-класс — 31 500 грн/кв. м;
• Комфорт-класс — 39 400 грн/кв. м;
• Бизнес-класс — 57 200 грн/кв. м.

Аналитики отмечают, что Одесса продолжает постепенно восстанавливать позиции на рынке первичной недвижимости Украины. 

На это влияет растущий спрос со стороны внутренних переселенцев, восстановление логистической и туристической инфраструктуры города, а также активизация застройщиков, выводящих новые объекты на рынок несмотря на сохраняющиеся риски, связанные с ситуацией в сфере безопасности. Подробнее ситуацию по районам и классам жилья рассмотрим ниже.

Цены на новостройки в Одессе по районам

Медианы цены квадратного метра в новостройках по районам Одессы

Наиболее дорогие квартиры в новостройках традиционно сосредоточены в центральных и прибрежных районах города. Лидерами среди наиболее дорогих районов для покупки первичной недвижимости остаются:

• Приморский — 67 600 грн/кв. м;
• Киевский — 49 500 грн/кв. м.

К районам со средним сегментом цен на первичном рынке в июне 2026 относятся:

• Пересыпский — 42 800 грн/кв. м;
• Хаджибейский — 36 000 грн/кв. м.

При этом разрыв между ценами в прибрежных и центральных районах и на периферии Одессы остаётся одним из наибольших среди крупных городов Украины. В целом это объясняется туристическим и рекреационным потенциалом морского побережья, а также концентрацией деловой активности в Приморском и Киевском районах.

Медианы цены квадратного метра в новостройках по классам жилья

Помимо районного распределения, существенное влияние на цену оказывает класс жилого комплекса. Наиболее дорогие предложения на первичном рынке Одессы в июне 2026 представлены в следующих сегментах:

• Премиум-класс — 79 400 грн/кв. м;
• Бизнес-класс — 57 200 грн/кв. м.

Наиболее массовыми предложениями на рынке остаются квартиры среднего ценового сегмента:

• Комфорт-класс — 39 400 грн/кв. м;
• Эконом-класс — 31 500 грн/кв. м.

Именно премиум- и комфорт-класс продолжает демонстрировать наиболее стабильный рост спроса. Этот сегмент привлекает как местных покупателей, так и переселенцев, рассматривающих Одессу как место для длительного проживания. 

Эконом-класс, в свою очередь, демонстрирует более сдержанную ценовую динамику, однако остаётся наиболее востребованным среди покупателей с ограниченным бюджетом и молодых семей.

Медианы цены квадратного метра в новостройках по Одессе

По данным ЛУН Статистика, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Одессы в июне 2026 года составляет около 51 600 грн. Если сравнивать с предыдущим месяцем, то средняя стоимость квадратного метра выросла приблизительно на 0,9% (в мае средняя стоимость составляла 51 100 грн).

В более длительной перспективе рынок продолжает демонстрировать умеренный рост. Наиболее активный рост стоимости фиксируется в сегменте комфорт-класса и в Приморском районе, тогда как эконом-класс и периферийные районы демонстрируют более сдержанную динамику. 

На рынок продолжают влиять государственные программы кредитования и ипотеки, в частности «єОселя», которая поддерживает спрос на первичное жильё даже в условиях нестабильной экономической ситуации и ситуации в сфере безопасности на юге страны.

Наиболее распространённая цена квадратного метра в новостройках Одессы

По данным портала m2bomber, по состоянию на июнь 2026 года наиболее распространённая цена квадратного метра в новостройках Одессы составляет 42 000 грн. На этот ценовой диапазон приходится 6,7% предложений. Именно он является наиболее популярным на первичном рынке, соответствует сегменту комфорт- и эконом-класса и пользуется наибольшим спросом среди покупателей.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах:

• Цены на первичке в Киеве в июне 2026 (инфографика);
• Цены на первичке во Львове в июне 2026 (инфографика);
• Цены на первичке в Украине в июне 2026 (инфографика).