Задержки финансирования по программе "єОселя" выросли до нескольких месяцев, - АСНУ

Відкрийте нові горизонти для вашого бізнесу: стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

12 грудня на GET Business Festival дізнайтесь, як оптимізувати комунікації, впроваджувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для зростання бізнесу.

Забронировать участие

За последние несколько месяцев во всех регионах Украины наблюдаются значительные задержки финансирования государственной ипотечной программы "єОселя". Об этом Delo.ua сообщила глава Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха.

"Задержки очень велики и никоим образом на это невозможно повлиять", - подчеркнула риелтор.

По ее словам, много ипотек зависло во времени. Если раньше после согласования банка средства от ЧАО "Укрфинжилье" заходили на счет продавца на следующий день, максимум - в пределах недели, то сейчас средства могут задержаться на полтора-два месяца или больше.

"Участник программы нашел квартиру, банк сделал согласование по программе "єОселя", а оформление ипотечного кредита останавливается из-за задержек в финансировании", – объяснила Гайдамаха.

Задержка средств от государства может быть от двух месяцев до полугода. По словам главы АСНУ, сегодня банки оформляют договора, где согласование было еще в начале мая, то есть покупатели и продавцы ждали деньги полтора-два месяца.

"Сейчас мы работаем с договором, где согласование банка по нашему клиенту было 15 мая. То есть банк дал добро на кредит, а "Укрфинжилье" до сих пор не подтвердило", - добавила риелтор.

Как влияют на рынок задержки с финансированием программы "єОселя"?

О задержках по финансированию по программе "єОселя" рассказала в комментарии Delo.ua и Ирина Шапка из ипотечного агентства недвижимости DODOMU. По ее словам, прошлым летом рынок недвижимости столкнулся с такими же задержками – и это продолжалось вплоть до 1 сентября 2023-го.

"Выделяется лимит средств в месяц, и в начале месяца быстро выдаются средства ограниченному количеству участников, другим приходится ждать в очереди еще несколько недель. Люди, например, оформили задаток до 21 июня, решения банка есть, а финансирования на ипотеку нет. Это создает серьезные проблемы для покупателя", - объяснила Ирина Шапко.

По словам риелтора, задержки оказали существенное влияние на количество выдач ипотек, однако число заявок от желающих все равно растет. Больше всего в этой ситуации страдает покупатель, ведь при таких обстоятельствах собственник квартир может отказаться от сделки или поднять цену.

"Наибольшая проблема в том, что продавцы на рынке очень нервничают из-за государственных программ – ведь это финансирование в гривне. Задержки считаются ростом рисков, что влияет на цены. Владельцы страхуются, потому что курс доллара растет: договор подписывается под одну цифру, а через месяц доллар может вырасти. Поэтому так и говорят: продажа за "єОселі" - это плюс $2-3 тыс. к стоимости объекта.  Если покупкатель приходит с наличкой, с долларами, - наоборот продают со скидкой", - подчеркнула Ирина Шапка.

Неофициально на рынке говорят, что финансирование было временно ограничено. Однако, по словам риелтора, официально никто ничего не комментирует.

Delo.ua обратилось за комментарием в "Укрфинжилье" относительно задержек в финансировании программы "єОселя" и ожидает ответа.