Падение деловой активности на рынке жилья Киева достигло рекорда

, по данным компании «Планета «Оболонь», индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева снизился в долларах на 1,7% до 1583 долларов за кв.м. В гривнях снижение составило 2,1% до 12495 гривен за кв.м.

Эксперты охарактеризовали ситуацию на рынке как глубокий системный кризис, который спровоцировал целый ряд причин.

1. Цены на жилье завышены

Цены предложений, хотя и снижаются, но все еще слишком высоки. Киевская недвижимость переоценена; цены не соответствуют ни покупательной возможности подавляющего большинства граждан, ни уровню жилья.

2. Изменения в законодательстве

Существенно снизили деловую активность изменения в законодательстве и нормативных актах. Не успел рынок адаптироваться к переходу от «Справок-характеристик» к «Выпискам из Реестра прав собственности на недвижимое имущество», как на очереди Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансировании терроризма». Как известно, принятие этого закон является требованием международных организаций. Но вот его толкование и практическая реализация во многом зависят от политической воли украинских властей.

В стране, где очень значительная часть экономики «в тени» (причем, уже много лет), сложно предугадать каким образом власти будут расценивать средства «простых граждан», с которых не были когда-то уплачены налоги. Хотя представители Госкомфинмониторинга и утверждают, что отслеживать уклонения «простых граждан» от уплаты налогов не их задача, но участники рынка, мягко говоря, далеко не в восторге, от подобных нововведений. Тем более что посредники должны сообщать о сделках купли-продажи недвижимости в тех случаях, когда участники вызывают у них подозрения.

Заметим, что данная редакция Закона является компромиссной и принята с учетом доводов АСНУ. Предыдущая редакция обязывала посредников информировать Госкомфинмониторинг обо всех сделках на сумму свыше 400 тыс. гривен. Теперь - лишь о подозрительных.

Правда, в любом случае посредник, который планирует проводить сделки на сумму 400 тыс. гривен, должен зарегистрироваться в Госкомфинмониторинге. За это он получит право официально обращаться за информацией в органы власти. И органы власти обязаны будут предоставлять посредникам информацию, необходимую для их деятельности (а это весьма существенный шаг на пути к цивилизованному рынку).

3. Изменение отношения украинцев к недвижимости в Киеве

Тяга украинцев в столицу по-прежнему высока (хотя, возможно, и меньше чем пару лет назад). Но, в отличие от представителей старших поколений, молодые люди меньше озабочены проблемами создания своего «семейного гнезда». Многие из них рассматривают аренду жилья и переезды из квартиры в квартиру как вполне приемлемую альтернативу на ближайшие десятилетия.

Подобные устремления проявляются уже давно. Но в последнее время они стали популярными в среде людей, имеющих достаточные деньги для приобретения киевского жилья.

В августе продолжится снижение цен

Полагаем, что существенных изменений сложившихся тенденций в августе не произойдет. Рынок этим летом фактически уснул; и вряд ли в августе произойдет нечто такое, что его разбудит. Все ж таки август - период массовых отпусков, да и рекордная жара не способствует росту деловой активности.

Снижение цен наверняка будет продолжаться; причем скорость снижения, вполне возможно, возрастет. Но ожидать обвала цен в ближайшем будущем не стоит. Несмотря на системный кризис, к серьезным ценовым изменениям рынок пока не готов.