Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в августе 2012 года — прогноз

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июле 2012 года, станет очевидным: что на рынке присутствует неоднозначная динамика: в Львове цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Харькове и Донецке цены незначительно выросли, в Одессе отмечается несущественное снижение цен.

Максимальный рост на 0,55% зафиксировано в Харьковском регионе, минимальный в Киеве (0,05%), Донецке (0,17%), и Днепропетровске (0,17%).

Эту тенденцию, прежде всего, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Одессе (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв.м которого незначительно ниже среднерыночной цены).

За прошлый месяц стабилизировались цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,04%), Симферополе (0,02%), Николаеве (0,03%), Ужгороде (0,08%), Херсоне (0,07%) и Чернигове (0,01%).

Дешевеют трех-четырехкомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также в среднем ценовом сегменте — $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 1840 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 66% больше количества сделок за июнь (полмесяца в июне рынок был практически парализован в связи с законодательной неразберихой по оценке недвижимости).

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июле 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%).

При этом 65% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12% — в категории свыше $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1900 — 2100, что связано с общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 49-53% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1870/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $59-63 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (65-68%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 10-13% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.