Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в марте — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в феврале 2013 года, станет очевидным: на фоне общего снижения активности покупателей и снижения количества сделок в январе, цены демонстрируют стабильный, но незначительный рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели.

Максимальный рост на 1,08% зафиксировано в Днепропетровском регионе и Донецке (1,1%), минимальный в Одессе (0,65%) и Харькове (0,71%).

Незначительно выросли цены в Львове (0,89%) и Киеве (0,89%)

За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,77%), Симферополе (0,84%), Николаеве (0,57%), Чернигове (0,80%), Херсоне (0,44%). Незначительно снизились в Ужгороде (0,24%).

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 877 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем в два раза больше количества сделок за январь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 60% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 16% — в категории свыше $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце, при условии стабильной работы нотариусов и государственных структур, которые отвечают за этот сегмент, компания прогнозирует количество сделок на уровне 1400–1500. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1960/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $66-69 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (59-63%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-26% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 15-19% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.