Чего ждать от рынка жилой недвижимости в феврале 2014 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в январе 2014 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже пятый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.

Как показывает статистика, в некоторых городах цены не изменились — кое-где выросли, где-то снизились.

Максимальное снижение на 0,26% зафиксировано Киеве и Одессе (0,13%). Выросли — в Харькове (0,18%), Донецке (0,25%), Днепропетровске (0,17%) и Львове (0,21%).

За прошлый месяц несущественно изменились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Симферополе (не изменились 0,00%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (рост 0,16%), Херсоне (не изменились 0,00%), Ужгороде (не изменились 0,00%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных квартир приостановилась, на четырехкомнатные продолжается падение, максимально выросли в цене "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В январе, по данным SV Development, в столице было заключено 522 сделки купли-продажи вторичного жилья, что на 36% меньше количества сделок за декабрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в январе 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).

При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 19% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 800–900. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 41-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1895/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-62 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (57-59%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 18-20% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.