С сегодняшнего дня продавать недвижимость будут по новым правилам

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

С 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным государственным свидетельством. В стране таких специалистов недостаточно, в результате чего очереди к ним вырастут, а цены на услуги увеличатся в 3-5 раз.

Так, по состоянию на 22.07.2013 год в Украине насчитывалось 10243 субъекта оценочной деятельности. А по состоянию на 29.07.2013 года новые государственные сертификаты по специальности 1.8 (оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты налогов прочих обязательных платежей, которые подлежат уплате в соответствии с законодательством) получили лишь 95 предприятий (список смотрите здесь).

"Если ситуация не изменится кардинальным образом в ближайшие дни, то на рынке недвижимости случится очередной коллапс", — считает Игорь Реутов, руководитель департамента, адвокат АФ "Грамацкий и партнеры".

Теперь за оценку придется платить 100 гривен за 1 кв. м

До 1 августа оценка квартиры стоила от 250 грн. до 1 тыс грн. После вступления в силу новых правил за эту услугу придется заплатить 100 гривен за 1 кв. м. Поскольку заключение оценщика является обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью, отказаться от проведения оценки не получится.

Однако теперь из-за нехватки сертифицированных оценщиков, увеличится не только стоимость оценки, но и срок изготовления самих оценочных отчетов. Для новой лицензии нужно пройти обучение в одном из 26 вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества (это обойдется в 5 тыс. грн.), и сдать экзамен.

Не понятно пока и как нотариусы будут проверять документы оценки в части полномочий оценщика: заходить в базу и искать соответствующий сертификат, требовать от продавца копию сертификата оценщика, ведь на данный момент единая база оценки отсутствует, а доступа к базе государственных сертификатов нет ни у одного нотариуса.

По какому жилью "ударит" новая оценка

Новые правила оценки недвижимости ударят в большей степени по вторичной недвижимости.

"В августе сделки на рынке вторичного жилья, скорее всего, вообще остановятся. Пока на рынке нет достаточного количества оценщиков с сертификатами", — говорит директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.

"Мы не ожидаем, что изменения, касающиеся оценки имущества существенно повлияют на первичный рынок недвижимости. Проблема с нехваткой сертифицированных оценщиков будет носить краткосрочный характер и в течение нескольких недель она решится", — уверен коммерческий директор компании "НЕСТ" Константин Браво.

Эксперты уверены, что проблема с нехваткой специалистов по оценке разрешится до конца 2013 года. Но на этом сюрпризы для тех, кто покупает недвижимость не закончатся. С 1 сентября вступит в силу постановление НБУ об ограничении суммы наличных расчетов стоимостью выше 150 тыс. грн.