В Киеве и области выставлено на продажу "вторички" на $6,3 млрд

Портал поиска недвижимости Address.ua подготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (520 тыс. посещений).

Что предлагали продавцы и арендодатели

В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $6,3 млрд. Из них:

• квартир в Киеве — 33,8 тыс. объектов на общую сумму $4,7 млрд.,
• квартир в Киевской области — 2,3 тыс. объектов на общую сумму $136,7 млн.,
• домов в Киеве — 742 объектов, на общую сумму — $534 млн.,
• домов в Киевской области — 4,3 тыс. объектов, на общую сумму $968,6 млн.

Медианная цена, которую ожидали получить от продажи своих объектов продавцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв. м. В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв. м.

Медианная стоимость квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $110 405 за объект. В Киевской области самое распространенное предложение по продаже квартиры приближалось к цифре $53 775 за объект.

Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, однако стоимость всего дома получается выше (поскольку обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель следующий:

• в Киеве собственники ожидали получить 1756 $/кв. м, или $406 935 за объект;
• в Киевской области — 824 за $/кв. м дома, или $117 194 за объект.

Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:

• 21,7 тыс. квартир в Киеве предлагалось к ежемесячной аренде; медианная цена, указанная в объявлениях, была равна $786 в месяц. За самые востребованные — однокомнатные — квартиры арендодатели ожидали получить $538 в месяц;
• 1,2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для ежемесячной аренды, по стоимости: $2217 в месяц — в Киеве и $3230,5 в месяц — в области.

Что искали покупатели

В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:

• 45,0% — собиралась приобрести квартиры;
• 37,5% — дома;
• сегмент нежилой недвижимости составил 17,5%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г. Киева, причем оба были популярны практически в равной степени:

1. Дарницкий — 14,0%,
2. Шевченковский — 14,0%,
3. 12,7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести недвижимость в Голосеевском районе.

Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:

1. 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $40 000-60 000 (самый высокий показатель поиска объекта для покупки).
2. 20,0% готовы были приобрести дом или квартиру за $50 000-70 000.
3. 19,9 % — $30 000- 50 000 за объект.

Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.

Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры — 30,8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua; однокомнатные квартиры интересовали 33,2% покупателей; трехкомнатные квартиры — 22,6%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу, получается следующее:

• основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м — 42,3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска);
• от 50 до 80 кв. м ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве;
• квартиры площадью 80-100 кв. м искало 18,55 % потенциальных покупателей;
• квартиры площадью выше 100 кв. м искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Что искали арендаторы

На рынке аренды Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:

• 65,2% арендаторов искало квартиры;
• жилые дома — 7,8%;
• 27,1 % — другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:

1. Голосеевский район — 15,9% поисковых запросов;
2. Шевченковский — 12,9%;
3. Соломенский — 12,1%;
4. Дарницкий — 10,4%.

Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:

1. $300-500 в месяц за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости.
2. $200-400 в месяц — 22,2%.
3. выше $700 в месяц — 13,3%. Примечательно, что показатель "выше $700" впервые вошел в лидирующие позиции.

Наиболее востребованными среди арендаторов были:

• однокомнатные квартиры: их искало 57,8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
• двухкомнатные квартиры — 31,0%,
• трехкомнатные — 9,1%.

Как проводилось исследование

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• поведение посетителей, которые заходили на портал Address.ua с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.