Землю будет практически невозможно продать в течение пяти лет

Правительство активно готовится к снятию моратория на продажу сельхозземель. Госкомзем инициировал изменения в закон о государственной пошлине, которые предполагают введение  огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка.  Эта мера предлагается как превентивная от недобросовестных покупателей.

«Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в Законе «О государственной пошлине» написано что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тыс грн. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» - говорит  Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй  – 90%, третий – 80%, четвертый – 70% , пятый – 60%.

Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок  - запрет на смену  целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов»
в том числе из числа аграрных холдингов которые сменили прописку  например при подготовке к IPO.

По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги которые арендуют сейчас до 300 тыс га земли «не очень то и хотят покупать «землю». «От 1 до  3% арендной платы они платят  и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства» - говорит он. Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" со своей стороны отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции в то время как сейчас при механизме аренды это делать рисковано.  «Никто не будет бегать по стране меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве  не так просто найти. Конечно, отмена моратория не выгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка и мог их менять как угодно часто» - говорит эксперт.

Он отметил, что пока не станет ясно,  в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка. «Пока  я не могу сказать что нам принесет снятие моратория. Возможно  это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд например перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции» - говорит он.

Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен скорее всего еще на год. «И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен» - говорит Николай Калюжный.