Арендные ставки на рынке торговой недвижимости, І полугодие

Это отразилось и на динамике арендных ставок: с осени 2008 года базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте, сообщает компания Colliers International.

Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных – 5-7%.

Гораздо более неблагоприятная ситуация складывается с региональными проектами ТЦ/ТРЦ, особенно в городах с населением менее 500 000 человек и промышленных регионах, что отражается в изменении арендных ставок и уровне вакантности. С осени 2008 года базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ региональных городов-миллионников снизились на 40-50% в долларовом эквиваленте, в других региональных городах – на 50-70%.

Уровень вакантности в функционирующих успешных торговых центрах в региональных городах достигает 10-15%, тогда как в менее успешных проектах и проектах, открытых в конце 2008 года, достигает 30-40%.

Вероятнее всего, до конца 2009 года арендные ставки будут продолжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.

Напомним, доля незанятых офисных площадей в первом квартале 2009 года выросла до 20-21%, однако во втором квартале рост вакантности фактически прекратился, свидетельствуя об определенной стабилизации деловой активности.

Как сообщалось, в первом полугодии на столичном рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 49 300 кв. м качественных торговых площадей, что увеличило общий объем предложения на 11,3%. Общая арендуемая площадь (GLA) торговых помещений в ТРЦ/ТЦ по состоянию на 1 июля составила 484 000 кв. м. 

В гостиничном сегменте в указанный период не произошло существенных изменений. Как и в других сферах коммерческой недвижимости, строительство большинства объектов не началось в заявленные сроки. А с учетом длительности строительства, объемов заявленных проектов, и возможности финансирования – вероятность их реализации до 2011-2012 годов достаточно низкая.