- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Одесситам не удалось поднять цены на аренду квартир
готовы переплачивать разве что за самые ходовые квартиры эконом-класса и элитные апартаменты. Хозяевам же большинства объектов, до недавнего времени позиционирующихся в среднем или даже VIP-сегменте, приходится снижать планку.
Из летнего сезона — в студенческий
Читайте также: Будут ли квартиры дешеветь в дальнейшем?
Среднего класса не осталось
К примеру, если в прошлые годы как жилье среднего класса позиционировались многие квартиры в поселке Котовского, то сейчас они явно недотягивают до этого статуса. Ведь сколько бы денег владелец не вложил в наведение внешнего лоска, сам район остается непрестижным (там недостаточно развита инфраструктура и плохая транспортная развязка). Учитывая новые тенденции, риэлторы прогнозируют снижение ставок на жилье для среднего класса. Тем более что предложение таких квартир уже сегодня в разы превышает имеющийся спрос, а если учесть, что летом многие объекты были задействованы в посуточной аренде и сейчас снова возвращаются в базу долгосрочной, можно прогнозировать, что дисбаланс в этом сегменте рынка будет расти.
Богатым надоел одесский колорит
Предложить богатым клиентам достойный выбор новостроек риэлторы не в состоянии, так как в городе в последние годы строилось не так много элитных зданий, а в существующих сдаются считанные квартиры. Особенно сложно подыскать нужный вариант в центре, поскольку большинство новостроек расположены в Приморском районе и Аркадии. Наиболее популярными среди арендаторов Лариса Ножка называет комплекс "Аркадийский дворец", Климовские дома (просп. Шевченко), дома Каркашадзе (просп. Довженко), Азаровские дома (центр). Недвижимость площадью 160-200 кв. м сдается там за $2-2,5 тыс. в месяц, пентхаусы — за $3 тыс. В то же время дома в новых коттеджных городках по таким же ценам спросом не пользуются.
В отличие от собственников менее статусного жилья, которые на волне кризиса перевели цены в гривни, владельцы элитных апартаментов, как и ранее, хотят получать оплату в долларах по коммерческому курсу. То есть в гривневом эквиваленте такие варианты существенно подорожали. Снизили аппетиты разве что владельцы VIP-квартир, расположенных в старом фонде. Если до кризиса средняя стоимость апартаментов в центре Одессы составляла $1 тыс., то сейчас их можно снять за $600 в месяц, что, впрочем, в национальной валюте составляет практически ту же сумму.
Риэлторы считают, что значительного удешевления элитного жилья ожидать не приходится, так как на рынок долгосрочной аренды оказывает существенное влияние посуточный сегмент. В отличие от квартир среднего и эконом-класса, дорогие апартаменты всегда пользуются повышенным спросом у приезжих, так что, не найдя постоянного жильца, хозяева могут без особого труда переключиться на работу с туристами.
Источник: Деловая Столица