Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в августе 2013 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июле 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже второй месяц общего снижения цен наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.

Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен.

Максимальное снижение на 0,93% зафиксировано во Львовском регионе, минимальное — в Одессе (0,58%) и Харькове (0,71%).

Практически равномерно снизились цены в Донецке (0,82%), Днепропетровске (0,73%) и Киеве (0,82%)

За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,32%), Симферополе (0,28%), Николаеве (0,13%), Чернигове (0,26%), Херсоне (0,31%), Ужгороде (0,27%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен и на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 2315 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 8,6% превышает количество сделок за июнь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июле 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).

При этом 59% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 18% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце (с учетом изменений в законодательстве), компания прогнозирует снижение количества сделок на уровне 1500–1800. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 39-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1960/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $65-68 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (58-62%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.