- Тип
- Эксклюзив
- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2013 года — прогноз
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже пятый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений, наблюдается общее снижение активности покупателей и уменьшение количества сделок.
Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен.
Максимальное снижение на 0,47% зафиксировано в Львовском регионе, Днепропетровске (0,49%) и Харькове (0,54%), минимальное в Донецке (0,25%).
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaПрактически равномерно снизились цены в Одессе (0,33%) и Киеве (0,36%).
За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,16%), Николаеве (0,11%), Чернигове (0,12%), Херсоне (0,27%), Ужгороде (0,14%).
Теряют в цене и однокомнатные квартиры
Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В октябре, по данным SV Development, в столице было заключено 1 216 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 10,2% больше количества сделок за сентябрь.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).
При этом 57% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 20% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
В следующем месяце, компания прогнозирует постепенный рост количества до уровня 1300–1350. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 13-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1915/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-63 тыс.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (56-69%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 19-22% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.