Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2013 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже пятый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений, наблюдается общее снижение активности покупателей и уменьшение количества сделок.

Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен.

Максимальное снижение на 0,47% зафиксировано в Львовском регионе, Днепропетровске (0,49%) и Харькове (0,54%), минимальное в Донецке (0,25%).

Практически равномерно снизились цены в Одессе (0,33%) и Киеве (0,36%).

За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,16%), Николаеве (0,11%), Чернигове (0,12%), Херсоне (0,27%), Ужгороде (0,14%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В октябре, по данным SV Development, в столице было заключено 1 216 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 10,2% больше количества сделок за сентябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).

При этом 57% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 20% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце, компания прогнозирует постепенный рост количества до уровня 1300–1350. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 13-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1915/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-63 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (56-69%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 19-22% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.