Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в октябре 2013 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в сентябре 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже четвертый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений наблюдается общее снижение активности покупателей и уменьшение количества сделок.

Максимальное снижение на 0,91% зафиксировано в Львовском регионе, Днепропетровске (0,64%), минимальное в Донецке (0,60%) и Харькове (0,48%).

Практически равномерно снизились цены в Одессе (0,33%) и Киеве (0,38%)

За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,16%), Симферополе (0,39%), Николаеве (0,19%), Чернигове (0,22%), Херсоне (0,31%), Ужгороде (0,17%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В сентябре, по данным SV Development, в столице было заключено 1103 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 34% меньше количества сделок за Август.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в сентябре 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 41% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

При этом 59% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 21% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 20% — в категории свыше $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует постепенный рост количества до уровня 1300–1500. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 11-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1910/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $61-64 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (59-63%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 21-24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.