- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Что будет с киевским рынком аренды жилья
кризисном 2009-м они, пожалуй, впервые признались: цены на съемное жилье не растут, свободных квартир по городу по-прежнему в избытке, студенты оседают в пригородах и предпочитают снимать квартиры на двоих-троих.
Нынешний год отличается от всех предыдущих, – считает Владимир Германов, руководитель департамента по связям с общественностью корпорации "Первая риэлторская группа". – Это кризисный год, и никаких ожиданий насчет роста цен и быть не могло".
Впрочем, по словам аналитика компании "SV Development" Сергея Костецкого, рассказы о большом наплыве студентов в начале сентября – миф, и не более.
– Студенты старших курсов, арендовавшие жилье, даже если уезжали на лето, квартиры не освобождали, а потому повлиять на цену не могли, – говорит он. – Выпускники или разъезжались по домам, или же, если решали остаться в Киеве, начинали подыскивать себе жилье сразу после выпуска, т. е. в мае-июне, а не в сентябре, пишет "Газета по-киевски".
К тому же из-за кризиса остаются в Киеве немногие – сейчас в других городах-миллионниках возможностей реализовать себя не меньше, а жить там дешевле. А первокурсники, решившие жить на съемной квартире, в большинстве своем стараются определиться сразу после зачисления, в августе. К тому же в нынешнем кризисном году количество тех, кто может позволить себе жить на квартире в Киеве, резко сократилось.
Нынешним летом студенты ради экономии старались присмотреть себе жилье в одном из пригородов Киева, говорят риэлторы. И не квартиру, а угол или комнату. Больше стало и тех, кто снимает квартиру вскладчину. В однокомнатной иногда селится до четырех человек.
К тому же в последние годы многие вузы открыли свои филиалы в областных и даже районных центрах, так что наплыв иногородних студентов в Киев резко сократился. Такую тенденцию в "SV Development" отмечают с 2007 года.
На каждого желающего снять – 60 желающих сдать
Большая часть ныне пустующих квартир принадлежат перекупщикам, которые в свое время скупали их в надежде выгодно продать, но из-за кризиса не смогли этого сделать. Теперь они сдают их в аренду, причем готовы снижать цену до бесконечности, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные услуги. Из-за таких квартиросдатчиков и хозяева других квартир вынуждены снижать цены.
Впрочем, в июле наметилось даже некоторое подорожание арендного жилья. Но, по мнению наших комментаторов, связано оно больше с ожиданием осеннего роста спроса и цен. Но эти ожидания не оправдались, и цены опять стали снижаться.
Вот оно, дно
Владимир Германов более осторожен в предсказаниях. "Выборы могут все изменить", – считает он. Но в любом случае, поскольку рынок аренды сейчас "привязан" исключительно к гривне, а не к доллару, резких скачков цен не предвидится, какие бы валютные игры ни затевали политики.
Как менялась цена аренды в 2009 году
II квартал (01.04-01.07.2009) – $426 (–8,93%)
2 месяца III квартала (01.07-01.09.2009), в т. ч.: – $435 (2,22%)
01.07-01.08 – $440 (3,29%)
01.08-01.09 – $435 (–1,07%)
Данные указаны средние, независимо от количества комнат, района и метража