НБУ курс:

USD

41,88

--0,05

EUR

43,51

--0,07

Наличный курс:

USD

42,31

42,23

EUR

44,40

44,15

Что будет с киевским рынком аренды жилья

Каждый год в начале осени риэлторы обычно спешили сообщить, что из-за наплыва иногородних студентов-первокурсников цены на аренду жилья в Киеве выросли

кризисном 2009-м они, пожалуй, впервые признались: цены на съемное жилье не растут, свободных квартир по городу по-прежнему в избытке, студенты оседают в пригородах и предпочитают снимать квартиры на двоих-троих.

Нынешний год отличается от всех предыдущих, – считает Владимир Германов, руководитель департамента по связям с общественностью корпорации "Первая риэлторская группа". – Это кризисный год, и никаких ожиданий насчет роста цен и быть не могло".

Впрочем, по словам аналитика компании "SV Development" Сергея Костецкого, рассказы о большом наплыве студентов в начале сентября – миф, и не более.

– Студенты старших курсов, арендовавшие жилье, даже если уезжали на лето, квартиры не освобождали, а потому повлиять на цену не могли, – говорит он. – Выпускники или разъезжались по домам, или же, если решали остаться в Киеве, начинали подыскивать себе жилье сразу после выпуска, т. е. в мае-июне, а не в сентябре, пишет "Газета по-киевски".

К тому же из-за кризиса остаются в Киеве немногие – сейчас в других городах-миллионниках возможностей реализовать себя не меньше, а жить там дешевле. А первокурсники, решившие жить на съемной квартире, в большинстве своем стараются определиться сразу после зачисления, в августе. К тому же в нынешнем кризисном году количество тех, кто может позволить себе жить на квартире в Киеве, резко сократилось.

Нынешним летом студенты ради экономии старались присмотреть себе жилье в одном из пригородов Киева, говорят риэлторы. И не квартиру, а угол или комнату. Больше стало и тех, кто снимает квартиру вскладчину. В однокомнатной иногда селится до четырех человек.

К тому же в последние годы многие вузы открыли свои филиалы в областных и даже районных центрах, так что наплыв иногородних студентов в Киев резко сократился. Такую тенденцию в "SV Development" отмечают с 2007 года.

На каждого желающего снять – 60 желающих сдать

Большая часть ныне пустующих квартир принадлежат перекупщикам, которые в свое время скупали их в надежде выгодно продать, но из-за кризиса не смогли этого сделать. Теперь они сдают их в аренду, причем готовы снижать цену до бесконечности, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные услуги. Из-за таких квартиросдатчиков и хозяева других квартир вынуждены снижать цены.

Впрочем, в июле наметилось даже некоторое подорожание арендного жилья. Но, по мнению наших комментаторов, связано оно больше с ожиданием осеннего роста спроса и цен. Но эти ожидания не оправдались, и цены опять стали снижаться.

Вот оно, дно

Владимир Германов более осторожен в предсказаниях. "Выборы могут все изменить", – считает он. Но в любом случае, поскольку рынок аренды сейчас "привязан" исключительно к гривне, а не к доллару, резких скачков цен не предвидится, какие бы валютные игры ни затевали политики.

Как менялась цена аренды в 2009 году

II квартал (01.04-01.07.2009) – $426 (–8,93%)

2 месяца III квартала (01.07-01.09.2009), в т. ч.: – $435 (2,22%)

01.07-01.08 – $440 (3,29%)

01.08-01.09 – $435 (–1,07%)

Данные указаны средние, независимо от количества комнат, района и метража

Читайте также:

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости, І полугодие

Рынок жилья: пульс учащается

Осенью цены на жилье опять вернутся на "дно"

Когда наступит время покупать квартиру