- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Эксперты: Цены на квартиры продолжат снижаться до конца осени
часть сделок оказались фиктивными, их целью была перерегистрация жилья на близких родственников. Пытаясь раскачать рынок, брокеры продолжают утверждать, что ценовое дно уже пройдено, хотя анализ объявлений в СМИ говорит об обратном. Независимые эксперты считают, что стоимость вторичного жилья будет снижаться на протяжении всей осени.
Застройщики умыкнули клиентов вторички
Снижение интереса со стороны потенциальных покупателей констатируют и столичные агентства недвижимости. По словам аналитика АН "Планета Оболонь" Владимира Коломейко, если в июне к ним поступило 510 заявок на поиск квартир, в июле — 501, то в августе — всего 360. "Не улучшилась ситуация и в первой половине сентября", — отмечают в столичных АН.
Одной из причин отсутствия активности на рынке стали резкие курсовые колебания, всегда являвшиеся сдерживающим фактором как для продавцов, так и для покупателей. Не менее веская причина — сокращение числа граждан, располагающих достаточными для приобретения жилья средствами. "Я не раз слышал заявления некоторых "экспертов" о невероятных суммах, которые люди сняли с банковских счетов и намерены вложить в недвижимость. Но не стоит забывать, что у большинства банковских вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально", — говорит г-н Рубанов.
Конкуренцию сегменту вторичного рынка недвижимости неожиданно начали составлять застройщики. Генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев утверждает, что продажи квартир в строящихся ими комплексах с высоким уровнем готовности "Авиатор" и "Сонячна Брама" начали расти с середины августа, а за первую половину сентября реализовано в два раза больше апартаментов, нежели месяцем ранее. Схожую ситуацию констатируют и в холдинге "Киевгорстрой", представители которого связывают данную тенденцию с приближением сроков введения в эксплуатацию ряда объектов. Действительно, до конца года в столице в эксплуатацию будут запущены порядка десяти высотных комплексов, квартиры в которых, в зависимости от объекта, продаются по 7,5-16 тыс. грн. за кв. м. По словам генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, наблюдаемая на протяжении последнего месяца девальвация гривни привела к сокращению стоимости этой недвижимости в долларах, что и стало причиной переориентации части покупателей на первичку. "Имея в активе $50 тыс., вполне реально приобрести квартиру площадью от 45 кв. м в сданном в эксплуатацию доме на Борщаговке, Троещине, Отрадном или в Дарнице. На вторичном рынке за такие средства можно рассчитывать разве что на гостинку или хрущевку в тех же районах", — пояснил г-н Сокур.
Риэлторы лукавят
Впрочем, изучение объявлений о продаже недвижимости в специализированных печатных и интернет-ресурсах позволяет утверждать, что риэлторы по-прежнему лукавят: на протяжении лета стоимость ряда выставленных на продажу квартир снизилась на 10-15%. Если в июле большая часть "единичек" площадью от 34 кв. м, расположенных по соседству со станцией метро в 20-25-летних домах, предлагалась за $68-70, то сейчас они выставлены за $58-60. Данную тенденцию подтверждает и Александр Рубанов, по словам которого, если летом за однокомнатную квартиру в 16-этажном доме общей площадью 35 кв. м просили $75 тыс., то сейчас ее готовы продать за $67-68 тыс. "Но желающие приобрести данное жилье в очередь не выстраиваются", — сообщил он. О попытках риэлторов завысить цены говорит и замглавы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. "В одном из столичных специализированных изданий квартира в новом доме в центральной части города предлагалась за $750 тыс., а уже на следующей странице того же издания она была выставлена от имени другой риэлторской компании за $610 тыс.", — заметила она.
Туманные прогнозы
По мнению Александра Рубанова, в течение ближайшего месяца стоимость жилья в Киеве упадет еще на 10-15%, а к новому году достигнет уровня прошедшего февраля, когда полноценные однокомнатные квартиры продавались по $45-50 тыс. Он считает, что на ценовую динамику повлияет дальнейший рост предложения на фоне отсутствия спроса. "Сейчас в базах столичных агентств насчитывается около 35 тыс. квартир, что на треть больше по сравнению с началом лета. Активизировать спрос может лишь возобновление ипотеки и появление на рынке перекупщиков, покинувших его в начале года. Но сейчас об этом говорить еще рано", — пояснил он. Впрочем, г-жа Лебедь полагает, что оживление на рынке может произойти в том случае, если средняя стоимость квартир в старых домах упадет с нынешних $1,5 до $1 тыс. за кв. м.
Источник: Деловая столица
Читайте также: