Какие квартиры вторичного рынка недвижимости в Киеве пользуются наибольшим спросом

На киевском рынке недвижимости прослеживается динамика, когда цены на первичное и вторичное жилье практически сравнялись. Таким образом, если перед потенциальным клиентом стоит выбор, то он скорее всего, предпочтет новострой. Но несмотря на это, рынок вторичной недвижимости, как и прежде, пользуется колоссальным спросом.

В сегменте эконом-жилья наибольшей популярностью cреди украинцев сейчас пользуются однокомнатные квартиры, на которые приходится 52% всех сделок, на втором месте по спросу двухкомнатные — 40% и 8% приходится на объекты с тремя и более комнатами.

В компании SV Development "Делу" сообщили, что максимальное количество сделок, а именно 59% занимают квартиры до $65 тыс., 34% — в ценовой категории от $65 до $90 тыс. и 7% — в категории свыше $90 тыс.

Если говорить о площади, то однокомнатные квартиры в основном предпочитают покупать до 50 кв.м, на этот размер приходится 84% сделок (от общего количества по однокомнатным), 2-комнатные — 65-75 кв.м (90% сделок), 3-комнатные — до 90 кв.м (88% сделок).

"Сейчас в основном при покупке жилья клиенты выбирают этажи в зависимости от этажности дома, самые популярные, если дом не видовой, с 5-го по 10-й, а если видовой, то тогда верхние этажи", — говорит специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

Бизнес-класс ориентируется на "двушки" с панорамным видом

В отличие от эконом-класса, на вторичном рынке бизнес-сегмента наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 70-90 кв. м и трехкомнатные апартаменты площадью до 120 кв. м. Часто такие объекты являются перепланированными с одно- и двухкомнатных квартир, поскольку в докризисные годы проектировалось более просторное жилье.

"Сейчас квартиры этого рыночного сегмента в основном продаются с ремонтом, и их стоимость составляет порядка $3500-$5000 за метр квадратный. Практически все дома бизнес-класса находятся в престижных районах в центральной части города, что подразумевает 10-15 минут езды от Крещатика или Майдана Независимости", — поясняет начальник отдела продаж девелоперской компании "НЕСТ" Илья Величко.

На вторичном рынке бизнес-класса наиболее востребованы квартиры на высоких этажах, желательно с панорамным видом.

Покупатели элитной недвижимости предпочитают новострой

На вторичном рынке элитной недвижимости утрачивают свою ликвидность квартиры в домах старой постройки (сталинки, дома дореволюционной постройки и т.д.). Несмотря на предлагаемую хозяевами "отделку высокого качества" и итальянскую мебель, покупатели все-таки предпочитают современное жилье в новопостроенных комплексах. Площади квартир варьируются значительно, поскольку большинство из них было сформировано путем объединения двух и более соседних квартир.

"Как правило, часто объединение квартир подразумевало снесение капитальных перегородок, которое не всегда было выполнено технологически правильно, не узаконено в БТИ, а планировки квартир не всегда позволяли рационально организовать пространство. Из остальных минусов такого жилья — отсутствие лифтов в доме или старые лифты, неприглядный подъезд, отсутствие охраны, организованной парковки, сложности с устаревшей инженерией дома", — рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Ярослава Чапко.

В элитном сегменте наиболее востребованными сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв. м. Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Наиболее часто запросы клиентов сосредоточены в ценовом коридоре $4-6 тыс. за квадратный метр (для премиум и де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около $7-8 тыс. за кв. м.

Плюсом пока остается местоположение (в центральной части города). При дальнейшем развитии элитного сегмента такие квартиры постепенно будут сдвигаться в ценовой диапазон класса бизнес. Исторически сложилось, что наиболее востребованным в Киеве являются Печерский и центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений постепенно расширяется.

"Сейчас популярностью пользуются квартиры на Оболонской набережной. Центральное местоположение постепенно уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении объектов (наличие водоемов, лесных зон, видовые характеристики на город, сервисная инфраструктура)", — резюмирует Ярослава Чапко.

Напомним, ранее "Дело" писало о том, какое жилье первичного рынка пользуется в Киеве наибольшим спросом. Тогда было выяснено, что основной спрос на "первичку" сконцентрирован на квартирах, которые уже введены в эксплуатацию или близки к сдаче. А также сегодня чаще всего украинцы покупают квадратные метры эконом-класса, на которые приходится порядка 90% всех сделок.