- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Квартиры в Киеве подешевеют до февраля на треть
По данным независимого портала "Недвижимость", в августе "вторичка" упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость"— более чем на 2%
Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему, пишет газета "Сегодня".
Подорвет доллар
Директор АН "Конкорд" Леонид Косачев возражает: "Подорожание доллара повлияет на цены. Правда, рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5-2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой. Значит, если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс. ". Аналогичное снижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании "Новый город" Ольга Читая, но с поправкой: оно произойдет лишь к декабрю.
... и отсутствие кредитов
Резюме
Самые доступные
1-комнатные
*
$40 000 Голос. р-н, ул. 40-летия Октября, 22/12/5 кв. м
*
$41 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 27/13/5 кв. м
*
$42 000 Шевчен. р-н, ул. Грекова, 30/17/6 кв. м
Летом подобное жилье стоило $42—44 тыс.
2-комнатные
*
$55 000 Днепр. р-н, ул. Шалетт, 45/30/8 кв. м
*
$58 000 Дарн. р-н, пер. Дьяченко, 66/33/9 кв. м
*
$60 000 Солом. р-н, пр. Отрадный, 40/25/7,5 кв. м
А в июле самые дешевые "двушки"шли по $57—65 тыс.
3-комнатные
*
$68 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/7 кв. м
*
$70 000 Оболон. р-н, ул Залки, 55/32/7 кв. м
*
$72 000 Солом. р-н, ул. Шепелева, 58/42/7 кв. м
В июле цена "трешек"стартовала с $72—75 тыс.
Новострои: осеннее удешевление неизбежно
"Не думаю, что до конца года будет удешевление квартир в готовых домах, — считает гендиректор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. — Кто мог дать скидки, уже дали их, а остальные будут держать цены, поскольку вводимых в эксплуатацию объектов становится все меньше, они уже не покрывают выведение из оборота ветхого жилфонда". "Нет предпосылок для удешевления, — вторит пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Федорчук. — В этом году в столице будет сдано максимум 500 тыс. метров квартир, тогда как в прошлые годы было до 1,2—1,4 млн. Возникнет дефицит квартир и цены не опустятся".
Но есть и противоположное мнение — думается, более обоснованное. "Сейчас немногие берут даже жилье экономкласса по 10 тыс. грн./кв. м, — утверждает эксперт корпорации "Антар групп"Роман Зинец. — Спрос и платежеспособность граждан падают, так что, думаю, к концу года цены просядут еще на 10—15%, т. е. на 1000—1500 грн. ". "Не менее чем на 5—10% подешевеют квартиры экономкласса, поскольку спрос на них уменьшается, особенно из-за отсутствия ипотеки, — считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Почти никто из претендентов на "демократическое" жилье не может купить его за счет личных денег, без кредитов, а их нет".
"Кроме того, в продаже полно квартир у частников в уже введенных в эксплуатацию домах, — дополняет независимый эксперт Ярослав Цуканов. — По ним можно выторговать до 10%. Эта ценовая конкуренция заставит застройщиков уступать столько же». Руслан Кизлайтис называет красную цену квадратного метра в Киеве — $700—800.
Аренда: квартиранты правят балом
Несмотря на то что тарифы на жилкомуслуги в Киеве с июля выросли в среднем вдвое, это не сказалось на удорожании найма жилья. "Сейчас большинство хозяев берут на себя оплату жилкомуслуг, лишь бы не лишиться клиентов, поэтому цены найма не выросли, — говорит директор АН "Эвент" Валентин Яковенко. — Предложение превышает спрос в 8—10 раз, поэтому условия будут диктовать арендаторы. И рост курса доллара стал проблемой хозяев, а не постояльцев, тем более что аренда уже с весны номинируется в гривнях. Я считаю, что наем квартир должен подешеветь за осень до 10%, а кто из владельцев этого не сделает, те их не сдадут".
"Напротив, стоимость аренды должна вырасти хотя бы на уровень инфляции, т. е. до конца года — на 5%, а то и на 10%, если доллар и дальше будет расти, — оппонирует директор АН "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. — На все цены растут, и люди будут готовы меньше тратить на вещи и продукты, но жилье снимать".
Это очень сомнительный прогноз! В условиях, когда предложение найма растет, а зарплаты и спрос — нет, повышение цен найма невозможно.
Подвели
По всему выходит, что цены "единичек" должны упасть минимум на 200 грн., "двушек"— на 250, а "трешек"— на 300.