НБУ курс:

USD

41,88

--0,05

EUR

43,51

--0,07

Наличный курс:

USD

42,31

42,23

EUR

44,40

44,15

Обзор офисной недвижимости Киева, I полугодие

Активность на рынке офисной недвижимости Киева в первом полугодии 2009 года проявлял нефинансовый сектор. Такие данные содержатся в отчете компании "Colliers International"

Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились.

Спрос на рынке офисной недвижимости

Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.

Нефинансовый сектор, напротив, сохранил арендную активность на достаточно высоком уровне, особенно со стороны фармацевтических, телекоммуникационных, торговых и промышленных компаний. Основываясь на внутренних данных КИФ (Киевского исследовательского форума), поглощение со стороны нефинансового сектора за I полугодие 2009 года выросло в сравнении с I полугодием 2008 года на 29% (21 тыс. 500 кв. м против 16 тыс. 700 кв. м).

Столь высокая активность на рынке аренды является следствием перераспределения уже существующего спроса, тогда как выход на рынок новых компаний практически не наблюдался.

Поглощение высококачественных площадей приходится преимущественно на компании, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились.

Таблица 1. Основные сделки по аренде офисных помещений в 2009 году (I полугодие)*

Сфера деятельности

Площадь, кв м

Адрес

Расположение

IT-продукты и их услуги

5700

БП "Протасов"

НЦ вблизи ЦДР

Телекоммуникация

2035

БЦ "Ирва"

НЦ

Производство

1850

БП "Протасов"

НЦ вблизи ЦДР

IT-продукты и их услуги

1500

БЦ "Карат"

НЦ вблизи ЦДР

Фармацевтика

1500

БЦ на ул "Тургеневская," 26

ЦДР

Торговля

1400

БЦ "Леонардо"

ЦДР

Профессиональные услуги

600

БЦ "Европа"

НЦ вблизи ЦДР

Строительство-девелопмент

550

БЦ на ул. "Лейпцигская", 3а

ЦДР

Банки, страхование

400

БЦ на ул. "Верхний вал"

ЦДР

НЦ – нецентральный район

ЦДР – центральный деловой район

Арендные ставки и вакантность на рынке офисной недвижимости

Доля незанятых офисных площадей в I квартале 2009 года выросла до 20-21%, однако во II квартале рост вакантности фактически прекратился, свидетельствуя об определенной стабилизации деловой активности.

Показательно, что общий объем арендованных площадей в столице продолжает сохраняться в пределах показателей I квартала 2008 года (порядка 820 тыс. кв.м.), тем самым, указывая на относительно устойчивое положение корпоративного сектора. Это является индикатором того, что рост доли свободных помещений в первую очередь происходит за счет отказа корпоративного сектора от расширения или приостановки решений о выходе на украинский рынок.

Так, для большей части новых бизнес центров, введенных в эксплуатацию во II половине 2008 года и позднее, характерна медленная заполняемость и простой площадей, что оказывает повышающее давление на уровень вакантности на рынке.

Стремительный рост вакантности вызвал панику среди владельцев в I квартале, спровоцировав существенное снижение арендных ставок (см. Таблицу 2). При сопоставлении данных за июнь 2008 года с июнем 2009 зафиксировано падение базовых арендных ставок во всех классах более чем на 55% в долларовом эквиваленте.

Класс

01.07.2008

01.07.2009

Среднее изменение, %

Класс "А"

70-85

25-35

58

Класс "Б"

55-65

18-23

65

Класс "С"

25-30

10-15

55

Предложение на рынке офисной недвижимости

По итогам первых шести месяцев 2009 года объем нового предложения на рынке офисных помещений составил порядка 48 000 кв. м, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года (95 тыс. кв. м). В относительных показателях прирост новых площадей в I полугодии составил порядка 5% от всего существующего предложения.

Таким образом, по состоянию на 1 июля 2009 года кумулятивное предложение офисных площадей достигло отметки в 1 млн. 33 тыс. кв. м. В течение 2009 года возможен прирост предложения офисной недвижимости на 116 тыс. кв. м, из которых 68 тыс. кв. м выйдет на рынок во II полугодии.

"Colliers International" – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Располагает 294 офисами в 61 стране мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.

Читайте также:

В Киеве на одного квартиросъемщика – шесть-семь квартир

Почем сейчас можно купить первичную недвижимость

Список недостроев окончательно утвердят 2 сентября

В США вернулся бум на покупку недвижимости