Приобретение недвижимости в Италии облагается налогом до 10% от ее стоимости

недвижимость на Апеннинском полуострове, покупатель должен предварительно получить идентификационный налоговый код (codice fiscale). Это пластиковая карта, которая выдается иностранцу в Министерстве финансов Италии. Кроме того, клиенту открывается счет в банке.

При ведении сделки обязательно присутствие адвоката, который точно устанавливает права продавца на данный объект, подтверждает, что он не продан другому лицу или не заложен, уточняет, не имеется ли задолженности по объекту и не находится ли он под арестом.

После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость, продавец и покупатель подписывают акт купли-продажи (atto), который заверяется нотариусом. После чего покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, потом акт проходит государственную регистрацию.

Кроме того, по информации, предоставленной нам в украинском представительстве итальянской компании, законодательство Италии предусматривает существенные льготы при уплате налогов за приобретенное жилье. Если вы намереваетесь зарегистрироваться (иметь постоянное место жительства) в доме, который покупаете, и открыть свой бизнес (на это дается 18 месяцев), то налог составит 4% от стоимости покупки. Если же вы приобретете дом, но не будете там постоянно проживать и заниматься бизнесом на территории Италии, ваш налог будет равен 10%. Кроме этого, нотариальная пошлина составит 4%, а стоимость услуг адвоката — около 2% от стоимости приобретаемого жилья.

НДС в Италии уплачивается в размере 19%, но стоит обратить внимание — как правило, этот налог уже включен в стоимость жилья.

Что касается итальянских банков, то кредитование иностранцев там возможно. Сейчас процентные ставки составляют 5-6% годовых, а кредит можно получить в размере до 70% от цены недвижимости. При этом никаких дополнительных документов от иностранного заемщика не требуется. Но нерезидент, особенно выходец из СНГ, все же получит повышенное внимание банка. Надо быть готовым, что тщательно будут проверяться происхождение средств заемщика, его официальные доходы, которые обязательно нужно подтвердить. Если никаких подозрений у банка не возникнет, заемщик получит кредит, его срок может составить 15-20 лет.